Energinen remontti

Tämä artikkeli tai kohta lahjojen Saksassa tilanne . Auta meitä kuvaamaan tilannetta muissa maissa.

Energia kunnostus , kuten lämpöeristys , yleensä viitataan nykyaikaistamiseen rakennuksen minimoimaan energiankulutusta lämmityksen, kuuman veden ja ilmanvaihdon.

Mahdolliset korjaavat toimenpiteet

Energiankulutuksen minimoimiseksi suunnitellut toimenpiteet:

Energisen kunnostuksen yhteydessä taloa tulee aina tarkastella kokonaisuutena, jotta vältetään rakenteelliset vauriot ja tunnistetaan, mitkä toimenpiteet ovat parhaan kustannus-hyötysuhteen kanssa . Monet toimenpiteet voidaan yhdistää; On suositeltavaa ottaa yhteyttä energianeuvojaan ennen energisen kunnostamisen aloittamista optimaalisen toimenpidepaketin löytämiseksi kyseiselle rakennukselle.

Vuodesta 2008 lähtien määrätty useimmille rakennustyypeille myytäväksi ja EnEV - Energiatehokkuustodistus (Building Energy Pass) -vuokraus voi olla hyödyllinen päätösperusta energiatehokkaalle peruskorjaukselle.

Valtion rahoitus

Osana liittohallituksen ensimmäistä talouden elvytyspakettia KfW on laajentanut merkittävästi energiatehokkaan rakentamisen ja kunnostamisen ohjelmiaan tammikuusta 2009 lähtien. 1. maaliskuuta 2011 lähtien on jälleen ollut mahdollista saada KfW-lainoja yksittäisiin energiaan liittyviin toimenpiteisiin. Sen lisäksi, että KfW tarjoaa mahdollisuuden saada myynninedistämistoimenpiteitä yksittäisiin energiaan liittyviin toimenpiteisiin, KfW tarjoaa myös KfW- talon standardiin perustuvia energiaan liittyviä toimenpidepaketteja koskevia myynninedistämisohjelmia .

Huolimatta liittovaltion ja osavaltion hallitusten välisestä yli vuoden kestävästä sovitteluprosessista, lopulta ei päästy sopimukseen verotukista asuinrakennusten energiatehokkaisiin kunnostustoimiin. Idea on poissa pöydästä, koska toimijat eivät voineet sopia kustannusten kohdentamisesta. Sen sijaan on uusi KfW-ohjelma tammikuusta 2013. Näin rahoitetaan energiatehokkaita peruskorjauksia 300 miljoonalla eurolla vuodessa kahdeksan vuoden ajan.

1.3.2013 voimaan tulleessa vuokralakien modernisointilaissa etuoikeus energisiin kunnostustoimiin leikkaamalla vuokralaisille muutoin annettu oikeus alentaa vuokraa toimenpiteisiin liittyvien vahinkojen takia, BGB 536 §: n 1a momentti .

Kustannus-hyötysuhde

Laajoista rahoitusohjelmistaan ​​huolimatta KfW julkaisi vuonna 2013 raportin tehdystä tutkimuksesta, jonka mukaan energiansäästöiset korjaukset eivät kannata. KfW: n mukaan energiseen kunnostukseen tarvittavia investointeja "ei voida rahoittaa pelkästään säästetyistä energiakustannuksista". Vastaavasti 838–953 miljardin euron kustannukset korvataan vain 370–453 miljardin euron etuuksilla. Bundestagin jäsen Hans-Josef Fell , Bundestagin ryhmittymän energian edustaja Bündnis 90 / Die Grünen oli kritisoinut tutkimusta, koska se oli asettanut lämmityskustannusten vuotuisen nousun noin 1,1%: iin, mutta sen jälkeen lämmityskustannukset ovat nousseet noin 40% laskettu. Monet tutkimukset viittaavat kannattavuuteen vain omistajan näkökulmasta, sillä hänen ei tarvitse suorittaa suurinta osaa toimenpiteistä. Todistettavasti epäekonomisten toimenpiteiden tapauksessa valtion virastot ovat velvollisia vapauttamaan omistajan tästä velvoitteesta. Modernisointimaksu siirtää myös mahdollisen haitallisen taloudellisen kannattavuuden vuokralaiselle, jolla puolestaan ​​ei käytännössä ole mahdollisuutta puolustautua sitä vastaan. Tämä vaikuttaa erityisesti vuokralaisiin, jotka säästävät joka tapauksessa myös lämmityksessä. Vaikka lisämaksu on moninkertainen säästöihin, vuokralaisen on silti siedettävä remontti BGB: n 555d §: n mukaan . Tämän oikeudellisen suojan ansiosta vuokranantaja voi odottaa 11 prosentin tuoton modernisointikustannuksista noin yhdeksän vuoden kuluttua (vuokralainen maksoi sen), minkä vuokralainen vastaa edelleen. Peruskorjauksen yhteydessä on kuitenkin yleensä joitain ylläpitokustannuksia, joita ei saa siirtää vuokralaiselle. Tästä kannattavuudesta löytyy kuitenkin mahdollisuus käyttää allokaatiota väärin vuokralaisen kustannuksella. Joissakin tapauksissa vuokrat nousevat jopa 63%.

Vaikutukset vuokrasopimukseen

Kustannukset energinen päivämäärä voidaan muuttaa mukaan modernisoinnin maksun 8% on vuosivuokra mukaan § 559 BGB. Tavanomaiset vuokrakorotusten ylärajat jätetään pois. Vuokran nousu voi myös olla suurempi kuin vuokralaisen todelliset energiakustannussäästöt. Tämän seurauksena nämä toimenpiteet voivat joskus johtaa erittäin voimakkaaseen vuokrankorotukseen.

Julkinen rahoitus on sisällytettävä tähän lisäykseen.

Sarjakorjaus

Termi sarjakorjaus yhdistää peruskorjauskonseptit, jotka esittävät massatuotannon tyypin peruskorjauksessa moduulielementtien esivalmistuksen avulla. Digitaalisen mittaustekniikan ja Industry 4.0 -tekniikoiden avulla on tarkoitus tehdä automaatio ja mittakaavaedut käyttökelpoisiksi. Tienraivaajana on hollantilainen Energiesprong-konsepti .

kirjallisuus

  • Jürgen Pöschk (Toim.): Rakennusten energiatehokkuus - vuosikirja 2008 . VME Energieverlag, Berliini 2008, ISBN 978-3-936062-04-5 .
  • Thorsten Hoos: Säästöpotentiaali ja taloudellinen analyysi energiatehokkaasta kunnostuksesta valtion rakennuksissa Luxemburgissa . Shaker Verlag, Aachen 2013, ISBN 978-3-8440-1909-4 .
  • Ji Zhang: Kestävän asuinrakennuksen peruskorjaus Saksassa ja Kiinassa . Käsitteellisten ja strategisten siirtovaihtoehtojen tutkiminen . Springer Vieweg, Wiesbaden 2015, ISBN 978-3-658-09754-7 .

nettilinkit

Yksittäiset todisteet

  1. ↑ Energiatehokas peruskorjaus - luotto (151/152) - KfW-talon peruskorjaukseen tai yksittäisiin energiaan liittyviin toimenpiteisiin
  2. ↑ BMVBS-lehdistötiedote ( Memento 10. maaliskuuta 2016 Internet-arkistossa )
  3. ↑ Handelsblatt: Energiatehokas peruskorjaus ei ole kannattavaa , 30. maaliskuuta 2013.
  4. ↑ KfW-tutkimus
  5. ↑ immowelt.de: Tutkimus: Energinen kunnostus on (ei) sen arvoista , 10. huhtikuuta 2013.
  6. ↑ Taloudellinen vinkki: vuokrankorotus
  7. Ocus Painopiste: Vuokranantajat jakavat kunnostuskustannukset - vuokrahintaräjähdys remontin vuoksi