Wienin kaupunki - Wienin asuminen

Wienin kaupunki - Wienin asuminen

logo
juridinen lomake Yritys (osana Wienin kaupunginhallitusta)
perustaminen 2000
Istuin Wien , Itävalta
johto Karin Ramser
Työntekijöiden määrä 4 500 työntekijää
Haara Julkinen palvelu
Verkkosivusto www.wienerwohnen.at

Wienin kaupunki - Wiener Wohnen , toimisto ja kaupungin Wienin hallinto, on suurin kunnallinen omaisuudenhoitoyhtiö vuonna Euroopassa ja sen kotipaikka on Wienissä . Se hallinnoi, kunnostaa ja käyttää noin 220 000 yhteisöasuntoa (mukaan lukien noin 1200 talonmiespalveluasuntoa ja 7500 asuntoa kolmannen osapuolen hallinnassa), 6000 liiketilaa ja yli 47 000 autotallia ja pysäköintipaikkaa Wienissä - yhteensä 13 444 841 neliömetriä (noin 1829) jalkapallokentät). 31% wieniläisistä asuu kunnallisessa asunnossa (noin 500 000 ihmistä), mikä tekee Wienin kaupungista Euroopan suurimman kiinteistönomistajan.

Enterprises Wienin kaupungin mukaan § 71 Wienin perustuslaki eivät ole kaupallisia yrityksiä yhtiöoikeudellista, mutta toiminnallisesti onnistunut toimistoihin; he työllistävät Wienin kaupungin työntekijöitä, heidän budjetinsa näkyvät Wienin kaupungin talousarviossa. Wiener Wohnenilla on muun muassa palvelukeskus.

tarkoitus

Perussäännön 2 §: n mukaan yhtiön tarkoituksena on tarjota ja luoda nykyaikaisten standardien mukaisia ​​vuokra-asuntoja pienituloisille ja asuntoa tarvitseville perheille . Näin ollen tarkoitukseen kuuluu myös kaupunkien asuinrakennusten (jotka koostuvat asunnoista, liiketiloista, autotalleista) rakentaminen, kunnostaminen ja hallinta sekä kiinteistöjen osto ja myynti yrityksen tarkoituksiin.

tarina

Työläisperheiden vaikeasti kuvailtava asuinsairaus kerrostaloissa (tai kerrostaloissa, kuten niitä kutsuttiin Wienissä) 1900-luvun alussa johti kuntien asumiseen Wienissä . Sen jälkeen kun voitto sosiaalidemokraattisen työväenpuolueen vuonna kunnanvaltuuston vaaleissa Wienissä vuonna 1919 , kulmakiviä luotiin ensimmäistä kunnallisten rakennusten Wienissä (asuntoalue on Schmelz , Metzleinstalerhof ). Vuonna 1923 alle Finance Councillor Hugo Breitner wieniläinen asuntojen veron käyttöön ja ensimmäinen kunnallinen asunto-ohjelman alkaessa (25000 asuntoa), ja sen jälkeen toinen (30000 asuntoa) seuraavana vuonna. Vuoteen 1933 mennessä Wieniin oli rakennettu noin 64 000 yhteisöasuntoa, mukaan lukien Karl-Marx-Hof, joka on edelleen pisin yhtenäinen asuinrakennus maailmassa.

Aikana Itävalta-fasismi ja kansallissosialistien aikakauden , kunnallisten asuntoyhtiöiden Wienissä lähes pysähtyi, ja oli vain jatkettiin jälleen jälkeen toisen maailmansodan . Vuonna 1969 100 000. asunto valmistui toisen maailmansodan jälkeen.

Ensimmäinen kunnallinen asuntoneuvontakeskus avattiin vuonna 1976 Doblhoffgassessa 1. kaupunginosassa. Kuntien kiinteistöjen hoidon esityslistat, jotka on jaettu useille kunnallisille toimistoille (MA 27, MA 50, MA 52), koottiin vuonna 1997 vastikään perustetulle kunnallisosastolle 17 - Wiener Wohnen .

Kanssa resoluutiota Wienin kaupunginvaltuusto 29. huhtikuuta 1999 kunnallinen osasto 17 - Wiener Wohnen siirrettiin yhtiön Wienin kaupungin 1. tammikuuta 2000 (erillinen kirjanpito alue, mutta ei ulkoistettu ja edelleen poliittinen vastuu toimiston johtava kaupunki valtuusto ). Vuonna 2000 "Wiener Wohnen - Customer Service GmbH" perustettiin tytäryhtiönä ja vuonna 2002 "Wiener Wohnen - Haus- & Außenbetreuung GmbH".

Vuonna 2004 Wieniin rakennettiin viimeinen kunnallinen asunto - Rößlergasse Liesingiin. Sittemmin Wienin kunta ei enää rakenna itseään, vaan tukee taloudellisesti yksityisten kehittäjien sosiaalista asumista. Näitä kaupungin tukemia asuntoja ei myönnä Wienin kaupunki - Wiener Wohnen, vaan "Wohnservice Wien GmbH" (45 prosenttia Wienin kaupungista, 55 prosenttia Wienin asuntorahastosta). Wienin kunnanvaltuustojen yhteydessä pormestari Michael Häupl ilmoitti keväällä 2015, että kaupunginhallitus rakentaa jälleen itse asuntoja.

Asuntojen jakaminen

Voidakseen vuokrata yhteisöasunnon asunnonmetsästäjien on täytettävä tietyt vaatimukset:

  • Henkilöllä on oltava vähintään kahden vuoden pääasuinpaikka Wienissä (tämä koskee myös heidän kanssaan muuttavia),
  • oltava vähintään 17 -vuotias lähetyshetkellä,
  • heidän on oltava Itävallan, EU: n, ETA: n, Sveitsin kansalaisia ​​ja tasavertaisia ​​(tunnustettuja pakolaisia ​​sekä "pitkäaikaisia ​​asukkaita" asutus- ja oleskelulain ( NAG) mukaan) ja
  • ei saa ylittää tiettyä tulorajaa.
  • Kaikki kiinnostuneet voivat saada tietoa "Wohnberatung Wien" -tapahtumasta Guglgassessa 3. kaupunginosassa.

Lisäksi on oltava yksi seuraavista syistä, jotka osoittavat kiireellisen asuntotarpeen:

  • Ylikuormitus (liian paljon ihmisiä, liian pienessä tilassa),
  • Asunnon haitallisuus,
  • Sairaus, ikään liittyvät asuntotarpeet,
  • pariskunnille ja alle 30 -vuotiaille henkilöille, joilla ei ole omaa asuntoa ("Young Wienin varaus"),
  • jos kyseessä on erillinen kotitalous,
  • yrityksen asuinpaikan hylkääminen ilman omaa syytä
  • Asuminen vammaisille.

Kodinvaihto

Yhteisasunnon vuokralaiset voivat vaihtaa asuntoaan Wiener Wohnen - Tauschbörsen kautta, jos he haluavat muuttaa toiseen asuntoon . Edellytyksenä on, että asunnonvaihdolle on tärkeä syy (esim. Sopivampi asunnon koko) ja että molempien osapuolten vuokrasuhde on ollut olemassa vähintään viisi vuotta (vuokralakilain 13 §: n mukaan). Mutta se on myös kodinvaihdon vuokralaisten sekä kunnallisen ja päävuokralaisia yhteistyösopimukset tai yksityisiä asuntoja mahdollista. Tässä tapauksessa kiinteistönhoitoyhtiöiden on hyväksyttävä esitys. Vaihtoilmoitus voidaan sijoittaa maksutta Stadt-Wien Wiener Wohnenin kuukausittaiseen asuntoilmoitukseen. Lisäksi tässä julkaisussa mainostetaan yksityisiä lunastettuja kunnallisia asuntoja, niin sanottuja "suoria palkintoja".

toimenpiteet

Wienin kaupunki - Wiener Wohnen on viime vuosina toteuttanut seuraavia toimenpiteitä kunnan asumisen laadun parantamiseksi :

Vuokralaisen osallistuminen

Yhteispäätös kunnallisessa asunnossa on kirjattu 1. tammikuuta 2000 lähtien "Wienin kaupungin-Wiener Wohnenin asuinkompleksien vuokralaisia ​​koskevaan vuokralaisten yhteispäätöslakiin". Se säätelee vuokralaisten ja Wienin kaupungin - Wiener Wohnenin välistä yhteistyötä tiedotus-, valvonta- ja osallistumisoikeuksien suhteen vuokralaisen osallistumisen puitteissa. Esimerkiksi oikeus osallistua

  • asuinkompleksin ylläpidossa ja parantamisessa,
  • Käyttökustannukset ,
  • Hissien rakentaminen ja huolto,
  • Yhteisön tilat ja
  • Kiinteistönhoidon muutos.

Reilua peliä yhteisötaloissa

Wienin kaupungin asuinkompleksien talosäännöt ovat osa vuokrasopimusta ja sisältävät vuokralaisten oikeudet ja velvollisuudet sekä hyvän yhteistyön perustan yhteisöasumisessa. Sääntelyneuvojat ovat olleet poissa kaupungin asuinkomplekseista syksystä 2009 lähtien, jolloin vuokralaiset ovat tietoisia talon säännöistä. Sinulla on oikeus antaa varoituksia sekä rangaistuksia ja ilmoituksia. Osana "Fair Play in Community Housing" -kampanjaa vuonna 2010 merkittävät jalkapalloilijat, kuten Herbert Prohaska , Peter Pacult, Veli Kavlak ja Alexander Gorgon, kampanjoivat oikeudenmukaisuuden puolesta asumisessa.

Video valvonta

Vuonna 2008 aloitettiin kahdeksassa valitussa yhteisörakennuksessa videovalvontatestin tarkoitus suojata huonosti näkyvät paikat autotallissa, roskatiloissa, hisseissä ja kellareissa saastumiselta ja vaurioilta. Joulukuussa 2009 liittokanslerin tietosuojalautakunta hyväksyi videovalvonnan rajoittamattomaksi ajaksi yhteisörakennuksissa, jotka kärsivät erityisen suuria vahinkoja omaisuusvahingoista ja varkauksista. Vuoden 2011 lopussa noin 2800 kameraa asennettiin ja toimivat 22 asuinkompleksissa.

Yhteistyö elävän kumppanin kanssa

Wohnpartner on Wohnservice Wien Ges. . Wohnpartner tukee vuokralaisia ​​lähiympäristön konflikteissa ja yrittää ratkaista ongelmat yhdessä heidän kanssaan. Vuonna 2011 wohnpartner sai työstään Itävallan integraatiopalkinnon "Yritys ja työ" -kategoriassa.

Vuokralaisen kysely

Wienin kaupunki - Wiener Wohnen teki Itävallan suurimman vuokralaiskyselyn vuonna 2008. Noin 45 000 vuokralaista palautti täytetyn kyselylomakkeen. Yritys sai kovaa julkista kritiikkiä ja sai Big Brother Award -palkinnon, kun se liitti 220 000 kyselylomakkeeseen viivakoodin, jossa oli piilotettu asiakasnumero .

Modernisoinnit

Yhteisön asumisen jatkuva nykyaikaistaminen on yrityksen olennainen tehtävä. Vuonna 2010 kunnostettiin 19 960 yhteisöasuntoa 87 asuinkompleksissa noin 495 miljoonalla eurolla ja vuonna 2011 19 403 asuntoa 101 asuinkompleksissa. Kustannukset olivat noin 562 miljoonaa euroa.

kritiikkiä

Korruption tutkimukset

Helmikuussa 2017 32 Wiener Wohnenin työntekijää erotettiin tai siirrettiin epäiltynä lahjonnasta, joka liittyy väitettyyn petokseen, johon liittyy miljoonia kunnostustöitä. Se määritetään yhteensä 93 henkilöä ja kaksitoista yritystä vastaan, joiden sanotaan veloittaneen vain osittain tai huonolaatuisia palveluja.

Tilintarkastustuomioistuimen kritiikki

Vuonna 2018 tilintarkastustuomioistuin arvosteli tarkastuskertomuksessa puutteita sopimusten tekemisessä ja valvonnassa sekä johdon keskimääräistä korkeampaa palkkaa. Epätäydellinen ja vain satunnaisesti havaittu rakennusvalvonta vapaiden huoneistojen korjaamisessa ja vikojen korjaamisessa johti suuriin virhe- ja toteutusvirheisiin. Tilintarkastustuomioistuimen mukaan pelkästään vuosina 2012--2014 aiheutuneet vahingot vaihtelivat noin 66,64 miljoonan euron ja noin 121,1 miljoonan euron välillä.

Asuntojen korkeat vajaakäyttöasteet

Huhtikuussa 2018 kunnanvaltuusto selvitti, että vuoden 2017 lopussa lähes 9000 Wienin noin 209 000 kunnallisasunnosta eli 4,25% asunnoista oli tyhjillään. Tämä osuus on noussut jyrkästi vuoden 2013 jälkeen 1,9 prosentista tuolloin, ja erityisesti niiden asuntojen osuus, joita ei ole vuokrattu yli vuoteen, kasvoi voimakkaasti. ÖVP olettaa, että nämä luvut eivät kerro todellista vajaakäyttöä, ja olettaa, että 20 000 vapaata kunnallista asuntoa tai 10% kapasiteetista.

Katso myös

Yksilöllisiä todisteita

  1. ^ Liittovaltion pääkaupungin Wienin perustuslaki (Wienin perustuslaki - WStV),. Haettu 2. heinäkuuta 2012 .
  2. ↑ Wienin kaupunginvaltuuston kokous 29. huhtikuuta 1999, Pr.Z.58 / 99_GIF. Haettu 2. heinäkuuta 2012 .
  3. ↑ StR. Ludwig: Wiener Wohnenin uudistusta jatketaan uudella johdolla. Julkaisussa: Wienin kaupungin kaupungintalon kirjeenvaihto 11.11.2011. Haettu 6. kesäkuuta 2012 .
  4. ^ Wiener Wohnenin kotisivu. Haettu 18. helmikuuta 2016 .
  5. ^ Matthias Benz, Wien: Asuntomarkkinat: Wien ei ole roolimalli . Julkaisussa: Neue Zürcher Zeitung . 9. toukokuuta 2019 ( nzz.ch [käytetty 13. toukokuuta 2019]).
  6. ^ Wiener Wohnenin palvelukeskus. Julkaisussa: Wienin kaupungin kotisivu - Wiener Wohnen. Haettu 18. helmikuuta 2016 .
  7. ^ Wiener Wohnen -yhtiön perussääntö (PDF; 68 kB)
  8. ↑ Lilli Bauer, Werner T.Bauer: Vuoteelta kävelijöiltä ja alivuokralaisilta. Julkaisussa: Quermagazin.at. (Ei enää saatavilla verkossa.) Arkistoitu alkuperäisestä 28. maaliskuuta 2014 ; Haettu 6. kesäkuuta 2012 . Tiedot: Arkistolinkki lisättiin automaattisesti eikä sitä ole vielä tarkistettu. Tarkista alkuperäinen ja arkistolinkki ohjeiden mukaisesti ja poista tämä ilmoitus.  @1@ 2Malli: Webachiv / IABot / www.quer-magazin.at
  9. ^ Wienin kaupunki - Wiener Wohnen (2010): Wiener Wohnenin kronikka . Julkaisussa: 10. vuosikertomus. Wien: itse julkaistu, s. 9-14.
  10. ↑ 5 askeleen päässä asunnostasi osoitteessa http://www.wohnberatung-wien.at. Haettu 18. helmikuuta 2016 .
  11. ↑ Liittovaltion laki asumisesta ja asumisesta Itävaltaan (Settlement and Residence Act - NAG). Haettu 18. helmikuuta 2016 .
  12. ↑ Yhteisön asumisen tulorajat . Haettu 18. helmikuuta 2016 .
  13. ^ Asumisneuvonta Wien. Haettu 18. helmikuuta 2016 .
  14. ↑ Yhteisön asunnonvaihto - vaihto -kumppanihaku. Haettu 18. helmikuuta 2016 .
  15. ↑ Asuntojen vaihto - hakemus osoitteeseen www.wienerwohnen.at. Haettu 18. helmikuuta 2016 .
  16. ↑ Liittovaltion laki 12. marraskuuta 1981 vuokralaista (vuokralaki - MRG). Haettu 16. heinäkuuta 2012 .
  17. ↑ Asuntoilmoitukset - kunnalliset asuntoilmoitukset . Haettu 16. heinäkuuta 2012 .
  18. ↑ Vuokralaisen osallistuminen osoitteessa www.wienerwohnen.at. Haettu 18. helmikuuta 2016 .
  19. ↑ Wienin kaupungin asuinkompleksien kotisäännöt. Haettu 18. helmikuuta 2016 .
  20. ^ Wien: Ordnungsberater partio yhteisöasunnoissa, julkaisussa: diepresse.com, 8. lokakuuta 2009. Haettu 7. kesäkuuta 2012 .
  21. ↑ "Fair Play in Community Housing". Julkaisussa: Horizont, 16. kesäkuuta 2010. (Ei enää saatavilla verkossa.) Aiemmin alkuperäisessä muodossa ; Haettu 7. kesäkuuta 2012 .  ( Sivu ei ole enää saatavilla , etsi verkkoarkistoista )  Info: Linkki merkittiin automaattisesti vialliseksi. Tarkista linkki ohjeiden mukaan ja poista tämä ilmoitus. @1@ 2Malli: Toter Link / www.horizont.at  
  22. ^ Wiener Gemeindebau: Videovalvonta "menestys". Julkaisussa: diepresse.com, 15. lokakuuta 2009. Haettu 7. kesäkuuta 2012 .
  23. ^ StR Ludwig: Videovalvonnan laajentaminen yhteisön rakennuksissa valmis. Julkaisussa: Wienin kaupungin kaupungintalon kirjeenvaihto 7. syyskuuta 2011. Haettu 7. kesäkuuta 2012 .
  24. ↑ Elävän kumppanin kotisivu. Haettu 18. helmikuuta 2016 .
  25. ^ Yhteisörakennusten asuinkumppani toiminnassa, julkaisussa: ORF.at, raportti 11.11.2010. Haettu 6. kesäkuuta 2012 .
  26. ↑ Itävallan integraatiopalkinto "Yritys ja työ" -kategoriassa. Julkaisussa: Itävallan kotouttamispalkinnon kotisivu. (Ei enää saatavilla verkossa.) Arkistoitu alkuperäisestä 4. maaliskuuta 2016 ; Haettu 7. kesäkuuta 2012 . Tiedot: Arkistolinkki lisättiin automaattisesti eikä sitä ole vielä tarkistettu. Tarkista alkuperäinen ja arkistolinkki ohjeiden mukaisesti ja poista tämä ilmoitus.  @1@ 2Malli: Webachiv / IABot / integrationspreis.orf.at
  27. ↑ Wiener Wohnenin vuokralaiskyselyn tulokset 2008. In: Wienin kaupungin kotisivu - Wiener Wohnen. Haettu 7. kesäkuuta 2012 .
  28. ↑ Tietosuoja: Ongelmia yhteisöasuntotutkimuksessa, julkaisussa: diepresse, 30.9.2008. Haettu 7. kesäkuuta 2012 .
  29. ^ Wienin kaupunki - Wiener Wohnen (2010): Remonttihyökkäys . Julkaisussa: 10. vuosikertomus. Wien: itse julkaistu, s.24.
  30. ↑ Korruptio Wiener Wohnenissa? Viranomaiset keskeyttivät diepresse.com -sivuston, katsottu 24. helmikuuta 2017
  31. ↑ Tilintarkastustuomioistuimen kertomus Wienin kaupunki 2018 - Wiener Wohnen ja Wiener Wohnen rechnungshof.gv.at, katsottu 14. maaliskuuta 2018
  32. ↑ Michael Ludwig: Kysely paikallisilta neuvostoilta Dr. Wolfgang Ulm ja Sabine Schwarz koskivat vapaita asuntoja Wiener Wohnenissa vuoden 2017 lopussa . 25. huhtikuuta 2018 ( wien.gv.at [PDF]).
  33. ^ Josef Gebhard: Lähes 9000 vapaata asuntoa . 11. toukokuuta 2018 ( kurier.at [käytetty 14. toukokuuta 2018]).
  34. ↑ Wölbitsch / Ulm: Tuhansia vapaita julkisia asuntoja Wienissä . In: OTS.at . 12. toukokuuta 2018 ( ots.at [käytetty 14. toukokuuta 2018]).

nettilinkit