Pitkä vuokrasopimus
Pitkäaikainen vuokrasopimus oli eräänlainen kiinteistön Saksan lain . Se on poistettu tänään Saksassa . Sen jälkeen kun Saksan siviililaki (BGB) tuli voimaan 1. tammikuuta 1900, pitkäaikainen vuokrasopimus oli valtion lain mukaan sallittu vain rajoitetusti (erityisesti Mecklenburgissa ja Schleswig-Holsteinissa ) EGBGB: n 63 artiklan mukaisesti . Ohjaus neuvoston säädös nro 45 art. X kokonaan kieltäneet ne vuonna 1947, kumotaan Art. 63 EGBGB.
määritelmä
Pitkä vuokrasopimus oli perinnöllinen ja myytävä oikeus viljellä jonkun toisen omaisuutta vastineeksi vuokralle ja saada siitä hedelmiä.
Alussa vuotuisen vuokrasopimuksen maksetaan vuokraaja että maanomistajat (Ylä omistaja) Erbbestandsgeld (myös: Erbstandsgeld ). Hänestä tuli siten aliomistaja.
Periaatteessa vuokralainen voisi hoitaa kiinteistöä omistajan tavoin. Kun hedelmät erotettiin omaisuudesta, vuokralaisesta tuli rajoittamaton omistaja. Ellei sopimuksessa tai lakisääteisessä perinnössä toisin määrätä, vuokralainen voi vapaasti myydä, pantata ja testamentoida kiinteistön . Vuokranantajan oli annettava lupa panttaamiseen, jos panttaus oli omaisuuden hyväksi. Kiinteistö on peritty jakamaton joita perillinen , joka oli maksettava laudemium , mortuarium (laina tavarat) omistajalle ja saada lainaa kirjeen hänelle. Jos vuokralaisen perhe kuoli, kiinteistö palautettiin omistajalle.
Vuokralaisella oli kuitenkin joitain velvoitteita kiinteistön omistajaa kohtaan:
- Hänen ei sallittu "pilata" omaisuutta, johon sisältyi myös se, että hänen oli jatkuvasti viljeltävä sitä eikä jätettävä sitä lepotilaan. Jos perinnöllinen luotonantaja jätti kiinteistön autioiksi, ylempi omistaja voisi vapauttaa vuokralaisen ( purkaa ).
- Hänen oli maksettava omistajalle vuosivuokra ( vuokra , perinnöllinen korko ) luontoissuorituksena ( luontoisetu ) tai rahana ( korko rahassa ). Jos vuokramaksut olivat maksuviivästyneitä useita vuosia, kiinteistön omistaja voisi muuttaa kiinteistöön.
- Aliomistajan oli maksettava kiinteistössä olevista kuormista.
- Aliomistajan oli ilmoitettava perintökaupasta kiinteistönomistajalle ja annettava hänelle tässä tapauksessa etuoikeus tai maksettava maksu. Jälkimmäinen laajennettiin yleisen oikeuden alalla kaikkiin omistajanvaihtoihin, esimerkiksi perintötapauksissa . Lahjoituksella oli useita eri nimiä.
Kansallisen lainsäädännön mukaiset erot
Preussin yleinen maan laki (samanlainen kuin Itävallan laki) tehtiin ero pitkät vuokrasopimukset ja vuokrasopimuksen vuokrasopimuksia. Tällaiset peruuttamattomat kiinteäkorkoiset maanlainat olivat yleisiä Saksassa ja muissa maissa ( Groningenin maakunnassa nimellä anklemmrecht ).
Pitkä vuokrasopimus poikkesi väliaikaisesta vuokrasopimuksesta siinä mielessä, että se ei päättynyt tai se voidaan irtisanoa vuokralaisen ( Schupflehen ) kuolemalla tai tietyn ajan kuluttua ( ilmainen kynä ), mutta se siirrettiin vuokralaisen perillisille ja seuraajille . Koska pitkä vuokrasopimus oli lähellä vapaata omaisuutta, suhde tavaroiden hallintaan oli paljon edullisempi kuin aikavuokrasuhde, jossa vuokralainen pyrki enimmäkseen vain saamaan suurimman mahdollisen tuoton mahdollisimman lyhyessä ajassa ja jolla oli vähän kiinnostus tavaroiden parantamiseen.
Vuokrasopimuslain alalajeja olivat Büdnerrecht , s. H. vuokrasopimusoikeus pienille maa-alueille, joita voidaan edelleen käyttää itsenäisesti maatalouteen, ja taloudenhoitajien oikeus, vuokrasopimusoikeus talon osiin (talo, piha, puutarha), jotka on tarkoitettu pääasiassa maataloustyöntekijöiden sijoittautumiseen .
kehitystä
Instituutti (mukaan lukien kreikkalainen nimi Emphyteusis ) voidaan jäljittää Itä-Rooman valtakuntaan .
Kautta Bolognan yliopiston ja Glossators , tämä oikeudellinen instituutti myös löytänyt tiensä pohjoisen Alppien alueella vuonna 12. ja 13-luvuilla.
Pitkä vuokrasopimus oli keskiajalla yleinen uskon muoto vapaan kynän ja Schupflehenin rinnalla . Varsinkin jos väestö on vähentynyt nälänhädän, sodan tai epidemioiden jälkeen, maanomistaja ei voinut vuokrata kesantoa hänelle edullisella vapaalla kynänoikeudella, mutta vain eliniän tai pitkäaikaisen vuokrasopimuksen perusteella. Tirolin valtion koodissa 1532 ilmainen kynälaki oli kielletty ja perintö otettiin yleisesti käyttöön.
1700-luvun lopusta lähtien pitkäaikaiset vuokrasopimukset on lakkautettu useissa maissa julistamalla kaikki ikuiset elinkorkot laillisesti lunastettaviksi ja sallien vain perinnöllisen täyden omistuksen siirron. Vuokrasopimusten ja perinnöllisten intressisuhteiden palauttaminen peruuttamattomien vuokrojen varaamiseen omaisuuden siirron yhteydessä oli kiellettyä, esimerkiksi Ranskassa vuonna 1789, jossa kuitenkin tilapäinen pitkä, enintään 99 vuoden vuokrasopimus ja vuokrasopimus kolmelle sukupolvelle olivat sallittuja. Vuonna Preussi , käskystä 14. syyskuuta 1811 julisti rasituksia pitkäaikaisen vuokrasopimuksen olla irrotettava, vaan perustuslaillinen teko 1850 sallittua ainoastaan siirron täyden omistusoikeuden. Preussin 2. maaliskuuta 1850 annetulla lailla säänneltiin lunastusta ja otettiin lunastus käyttöön myös vuoden 1866 jälkeen hankituissa Preussin osissa maata. Maksu erissä (eläke) voitaisiin suorittaa myös luontoissuorituksena . Loppujen lopuksi tämä tapahtui myös Sachsenissa, Baijerissa, Württembergissä, Oldenburgissa jne.
Muissa maissa ( Saxe-Altenburg , Saxe-Gotha , Saxe-Weimar , Saxe-Meiningen , Lippe , Braunschweig , Schwarzburg-Rudolstadt jne.) Pitkäaikainen vuokrasopimus sallittiin. Mecklenburgin molemmissa osissa se oli lähes yksinomainen talonpoikaisomaisuuden muoto vuoteen 1918 asti.
Sen jälkeen kun siviililaki (BGB) tuli voimaan 1. tammikuuta 1900, siviililain johdantolain 63 §: ssä säilytettiin valtion oikeudelliset säännökset vuokrausoikeudesta, mutta tämä säännös ei enää salli vuokrasopimuksen perustamista.
Vuoteen Ohjaus neuvoston säädöksen nro 45 Art. X 24. huhtikuuta 1947 pitkäaikaiset vuokrasopimukset poistetaan kokonaan Saksassa kumoamisen Art. 63 EGBGB . Joukkovelkakirjoja on edelleen olemassa.
Periytyviä rakennusoikeutta rakentamiseen tontteja on usein virheellisesti kutsutaan pitkäaikaisen vuokrasopimuksen .
kirjallisuus
- F. Klein-Bruckschwaiger: Artikkeli Erbleihe , julkaisussa: Handwortbuch zur deutschen Rechtsgeschichte, Vuosikerta I, 1971, Col. 968–971.
- Christian Reinicke: Vuokrasopimus . Julkaisussa: Keskiajan sanakirja (LexMA) . nauha 6 . Artemis & Winkler, München / Zürich 1993, ISBN 3-7608-8906-9 , Sp. 1607-1609 .
Huomautukset
- ↑ Myös: Erbzinsleihe , Erbleihe , vuokraoikeus , Erbstand , Erbbestand , perinnöllinen pellava , ja monilla muilla nimillä.
- ↑ Lisäksi: Erbbeständer , Grundhold , Erbmeier , Erberecht , Erbzinsmann ja lukuisia muita nimiä.
- ↑ Lisäksi: perinnölliset vuokralaiset , perinnölliset vuokralaiset .