Arkkitehtisopimus
Arkkitehti sopimus on sopimus välillä asiakkaan ja arkkitehti , jossa soveltamisalaa palvelujen tarjontaa suunnittelija on kirjattu yksityiskohtaisesti.
Oikeusperusta
Arkkitehtisopimus on vapaasti neuvoteltavissa, ja se on yleensä työsopimus . Ainoastaan taloudellinen ja tekninen tuki on palvelusopimus . Saksassa sovelletaan BGB: n yleisiä säännöksiä . Kirjallisesti ei edellytetä laissa, mutta on ehdottomasti suositeltavaa, koska tuloksena oikeudellisten ja takuuvaatimuksia. VOB ei sovelleta arkkitehdin sopimukseen velkaa menestys ei rakennustyöt siinä mielessä VOB / B tai § 1 VOB / A : n.
Liittovaltion lakiluonnoksen mukaan arkkitehdin tai insinööritoiminnan tulisi olla itsenäinen sopimustyyppi (BGB k. F. § 650 - ff.), Joka velvoittaa yrittäjän tarjoamaan palveluja, joita vaaditaan kussakin asemassa Rakennuksen tai ulkotilojen suunnittelu ja toteutus edellyttävät osapuolten sopimien suunnittelu- ja seurantatavoitteiden saavuttamista. Jos jälkimmäisestä ei ole vielä sovittu, yrittäjän on ensin luotava suunnitteluperusta näiden tavoitteiden määrittämiseksi ja esitettävä se yhdessä hankkeen kustannusarvion kanssa.
Palvelut
Säännölliset arkkitehtipalvelut ovat perusmääritys, alustava ja pääluonnos , asiakirjojen ja piirustusten luominen virallisia rakennushakemuksia varten , määrä- ja kustannuslaskelmat , toteutussuunnittelu yksityiskohtaisine yksityiskohdineen, mukana olevien suunnittelijoiden koordinointi , tarjouskilpailut ja osallistuminen hankkeisiin. yksittäisten kauppojen myöntäminen , rakentamisen hallinta ja rakentamisen valvonta , valmistelu ja osallistuminen rakentamisen hyväksymiseen sekä lopullisen tilinpäätöksen ja rakennusasiakirjojen luominen ja yhteenveto rakentamisen valmistumisen tai luovutuksen jälkeen.
Joillekin näistä palveluista vaaditaan säännöllisesti arkkitehtitoimisto .
korvaus
Palkkioita säännellään Saksan lailla ja ne kuvataan arkkitehtien ja insinöörien palkkiotaulukossa (HOAI). Tämä säätelee myös perusvaatimuksia yhdeksän palveluvaiheen mukaan, jos arkkitehtisopimusta ei ole tehty. Jotta voitaisiin vähentää yleistä rakentamisen kustannuksia , on mahdollista säädellä voitonjakoa arkkitehdin sopimukseen, mutta myös tehdä velaksi sopimuksen kasvavien kustannusten.
Kaikista palveluista, joita ei mainita HOAI: ssa, ei voida maksaa korvauksia siellä mainittujen palveluvaiheiden puitteissa. Palvelujen laajuudesta ja palkkatasosta olisi sovittava erikseen kussakin tapauksessa. Näitä ovat esimerkiksi
- Laskelmat lämmöneristys mukaan EnEV ,
- Ilmanvaihtojärjestelmien laskelmat (jälleen EnEV: n mukaan),
- Myynninedistämislainojen ja tukihakemusten valmistelu ( Kfw , DENA ...) ja
- Erityissovellusten laatiminen (muistomerkkilaki, peruskorjauslaki, vesiensuojelulaki, päästölain hyväksyminen ...).
nettilinkit
- Aiheen selitykset osoitteessa baurecht-ratgeber.de
- Arkkitehdin oikeus asianmukaiseen korvaukseen (PDF-tiedosto; 142 kt)
- Arkkitehtien palkkioprosessissa suoritettujen palveluiden esittämisen ja todistamisen taakka (PDF-tiedosto; 133 kt)
Yksittäiset todisteet
- ↑ Lakiluonnos rakennussopimuslain uudistamiseksi ja vastuun muuttamiseksi kauppaoikeudellisista virheistä ( BT-Drs. 18/8486 )
- ↑ lisäesimerkki VwVSächsBO Liite 2 ja Liite 3 (sivut 59-65) ( sivu ei ole enää saatavilla , etsiä web arkistot )