Rahoitussuunnitelma
Taloudellinen suunnitelma osana taloussuunnittelu olisi laadittava , kun yritykset , julkiset talousarviot tai kotitalouksien tehdä investointeja , jotka edellyttävät huomattavia rahoitusta .
Kenraali
Rahoitussuunnitelmaa on rakenne , joka sisältää kaikki hankintakustannukset lukien liitännäis- ja rahoituskulut sekä niiden rahoitus. Hankintamenoja on verrattava rahoituslähteisiin , joilla sijoituksen pääomavaatimukset on katettava kokonaan. Sen lisäksi, että omarahoitusta , ulkoinen rahoitus voidaan myös harkita lähteenä rahoitusta . Sekä lainanantajien (kuten luottolaitokset ) ja kehitys pankkien (jos kyseessä on taloudellisia avustuksia ) vaatia esittämään uskottavasti rahoitussuunnitelman, joka voi sisältää vain varmat rahoituslähteet (nykyisten lainasitoumukset tai avustusta sitoumukset).
sisältö
Lainanantajilta vaaditaan rahoitussuunnitelma investointilainoja , suurempia kulutuslainoja , kiinteistörahoitusta , yritysten perustamista , erityisrahoitusta tai yritysostoja varten . Se on toimitettava lainahakemuksen mukana ja se on osa lainaus- ja laina- asiakirjoja . Lainanantaja voi saada rahoitussuunnitelman perusteella käsityksen sijoituksen kokonaisrahoituksesta ja arvioida, onko rahoitusriskejä .
Jälkeen § 12 kohta. 1 Toinen Berechnungsverordnung (II. BV), varat rahoitussuunnitelmassa karkottaa että kattavuus on kannattavuuslaskelma tarkoitus kokonaiskustannukset palvelemaan ja esi- tai välirahoitukseen ei saa raportoida rahoituksesta. Sen sijaan henkilökohtaiset panokset voidaan tunnustaa rahoitukseksi. Nämä ovat asiakkaan palveluja, jotka kattavat kokonaiskustannukset, erityisesti varat , materiaalin ja työvoiman arvon, erityisesti tuotujen rakennusmateriaalien arvon ja itsepalvelun , oman rakennustyömaan arvon ja käytettyjen rakennusosien arvon ( § 15 1 kohta II. BV).
Rahoitussuunnitelman osat
Rahoitussuunnitelma koostuu periaatteessa kolmesta perusosasta:
- Kustannukset : Kaikki rahoitettavan omaisuuden kustannukset on lueteltu tässä.
- Oma pääoma : Ne koostuvat mahdollisen lainanottajan omasta pääomasta ja omista maksuista .
- Lainattu pääoma : Kaikki tarvittavat varat on lueteltu tässä, jotka lainanantajat asettavat saataville tai myöntävät apurahana .
Rakennettaessa omakotitaloa rahoitussuunnitelma sisältää seuraavan karkean erittelyn (summat euroina):
Kosten Finanzierung
Grundstückskosten 100.000 Eigenkapital 184.000
Baukosten 300.000 Eigenleistung 15.000
Nebenkosten 20.000 Fremdkapital 221.000
Bankkredit 185.000
Bausparkasse 36.000
Gesamtkosten 420.000 Finanzierung 420.000
Yksittäiset kustannukset ja rahoituslähteet on perusteltava luottolaitoksille ( maanostosopimus , rakennussopimus , kiinteistönsiirtovero , notaarin palkkiot , lainasitoumukset ). Sen varmistamiseksi, että pankin puolella rakennusrahoitukseen varattua omaa pääomaa ei käytetä muihin tarkoituksiin, pankki voi antaa lainasopimuksessa pantin siihen saakka, kunnes se käytetään .
Rakennusyhteisölainojen osalta, joiden pääomaa ei vielä ole sopimuksessa, pankit vaativat yleensä myös kiinteän aikataulun voidakseen säännellä välirahoitusta.
Katso myös
Yksittäiset todisteet
- ↑ Yritysten perustamisen rahoitussuunnitelma. Julkaisussa: blkk.de
- ↑ Dirk Noosten: Yksityinen rakentaminen ja kiinteistöjen rahoitus. 2015, s.198
- ↑ Kerry-U. Brauer (Hrsg.): Kiinteistötalouden perusteet. 1999, s. 365