omaisuutta

Tontti on tilallisesti rajattu osa maapallon pinta-alasta . Monissa maissa - erityisesti Saksassa, Itävallassa ja Sveitsissä - kiinteistöt on kirjattu julkisiin rekistereihin ( kiinteistörekisteriin ).

Yleistä

Kiinteistöä ympäröi rajattu osa kiinteistörajalla , joka rajaviivana rajoittaa kiinteistön naapurikiinteistöistä . Vain kiinteistörajojen kautta maan laaja ja jakamaton pinta muuttuu tontiksi. Omistajan oikeudesta sääntö päättyy omaisuutta rajan, jota voidaan myös visuaalisesti tunnistaa merkinnöistä tai aidat . Vuosisatojen ajan, ja joissakin tapauksissa vielä tänäkin päivänä, maatilojen välisiä merkintöjä käytettiin lukukivien kasoista . Nämä kivet piti työstää vaivattomasti käsin viljelypelloilta, ja ne kasattiin kasoiksi pellon reunoille tilan säästämiseksi. Aidat palvelivat samaa tarkoitusta, ja ne valmistettiin kasveista (kuten suojauksista ) tai materiaaleista (kuten aidat ). Kiinteistörajat ovat kuvitteellisia viivoja, jotka määritetään mittaamalla ja jotka erottavat yhden ominaisuuden toisesta.

Saksa

Ominaisuuden määritelmä

Saksassa, ominaisuus, on merkitty maarekisteriin erillisellä maarekisterissä arkki ( jakso 3 kohta 1 GBO ) tai omalla numero varaston yhteisestä maarekisterissä arkki ( jakso 4 1 kohta GBO ).

Oikeudellista määritelmää käsitteelle omaisuutta ei ole olemassa. Se, että se on ymmärrettävä paitsi kaksiulotteisena pintana, johtuu BGB: n 905 §: n 1 momentin aineellisesta oikeudellisesta määräyksestä . Niinpä tontti ulottuu myös maan pinnan yläpuolella olevaan tilaan ja maanpintaan maan alla. Pinnan yläpuolella oleva tila on ymmärrettävä ilmatilana pystysuoraan kiinteistön yläpuolella.

Omistusoikeuksia on kuitenkin rajoitettu alueellisen ulottuvuuden osalta. BGB: n 905 §: n 2 momentin mukaan omistajan on siedettävä vaikutuksia, jos hänen etujaan ei konkreettisesti loukata. Tämä koskee vaikutuksia, jotka toteutetaan siinä laajuudessa tai syvyydessä, että omistaja ei ole kiinnostunut poissulkemisesta. On velvollisuus sietää hyväksyttyjen lentokoneiden ylilentoja . LuftVG : n 1 §: n 1 momentilla julkiselle viranomaiselle taataan ilmatilan käyttö yksityiselle ja valtion harjoittamalle ilmailulle. On kiistanalaista, joutuuko omistajan sietämään nosturinsaippuja, jotka leijuvat hänen kiinteistönsä päällä. Jos kiinteistön omistaja on sähkönkuluttaja, hänen on sallittava sähköjohdon sijoittaminen kiinteistöönsä maksutta ( NAV 12 §: n 1 momentin 1 virke ). Tämä koskee myös kaasu-, vesi- ja kaukolämpöjohtoja ja TKG: n 76 §: n 1 momentin mukaisesti tietoliikenneyhteyksiä.

Kiinteistöomistuksen laajuus (sisältö) ei ole vain alueellisesti rajoitettu, vaan myös objektiivisesti. Tämä koskee erityisesti pinnan alla olevia mineraalivaroja . Tässä erotetaan toisistaan ​​”maalla olevat” ja ” louhimattomat ” mineraalivarat ( 3 jakso BBergG ). Todelliset luonnonvarat kuuluvat kiinteistön omistukseen. S. d. § 905 BGB. Mukaan § 3 (4): o 2 BBergG, nämä ovat erityisesti sora , hiekka , savi , multa tai turve . Muut kuin vuoristoiset luonnonvarat eivät kuitenkaan kuulu kiinteistön omistajan valtaoikeuden piiriin. BBergG: n 3 §: n 3 momentin mukaan tähän kuuluvat esimerkiksi kulta, hopea, rauta ja monet muut malmit. Omistukseen aarre kätketty maahan on säännelty mukaan aarre hyllylle.

Omistaja voi kieltää vaikutukset tähän kolmiulotteiseen omaisuuteen absoluuttisuuden periaatteen puitteissa ( § 1004 BGB). Jos esimerkiksi kattokaarre ulottuu naapurikiinteistön ilmatilaan, siitä tulee arvonalentuminen.

Omaisuus sisältää olennaiset komponentit ( § 94 BGB), kiinteistön omistamiseen liittyvät oikeudet ( § 96 BGB) ja lisävarusteet ( BGB § 97 ). Maa ja kiinteästi yhdistetyt rakennukset ja rakenteet muodostavat tosiasiallisen ja oikeudellisen kokonaisuuden, joten niillä ei periaatteessa (poikkeukset: asunnon omistus , osittainen omistus ja vuokrasopimus ) voi olla eri omistajia .

Tontista, jolle rakennuksia rakennetaan tai voidaan rakentaa, käytetään myös nimitystä rakennustontti . Useat tonttien voidaan yhdistää yhdeksi tontin kiinteistörekisteriin jonka julistamalla omistaja . On myös mahdollista siirtää toissijainen kiinteistö (esim. Vain rakennettu autotallin kanssa ) pääkiinteistöön (rakennettu asuinrakennuksen kanssa) kiinteistörekisterin osana.

On myös mahdollista kirjoittaa pois osa-alue olemassa olevan kiinteistön jälkeen mittaus- ja purkamisen vuonna Maakatasterilaitos ja syöttää uuden, oman omaisuuden kiinteistörekisteriin ( kiinteistöjaotus ).

Paketti

Termi "maa" ja " lohko" on erotettava toisistaan. Kiinteistö koostuu paketista ( yksinkertainen omaisuus ) tai useista lohkoista ( yhdistelmäomaisuus ), jotka aiemmin voisivat olla myös alueellisesti erillään toisistaan ​​( GBO: n 2 §: n 2 momentti). Paketti on kiinteistörekisterin pienin varausyksikkö.

Ei-varausominaisuudet

GBO: n 3 §: n 1 momentin mukaan jokaiselle kiinteistölle annetaan kiinteistörekisteri. Poikkeuksia ovat, mukaan § 3, § 2 GBO, ”ei-varaus ominaisuudet”, jotka kuuluvat liittohallitus , The liittovaltion valtiot , The kuntien ja muiden kuntien yhteenliittymien ( julkiset ominaisuudet ). Tämä koskee myös kirkkojen , luostareiden ja koulujen kiinteistöjä , vesistöjä , yleisiä teitä ja julkista liikennettä palvelevia rautatieyhtiöitä . Ne kaikki voidaan varata, mutta niitä ei tarvitse varata; kiinteistörekisteriä ei luoda viran puolesta tätä tarkoitusta varten . Käyttökohteen mukaan näitä kiinteistöjä ei ole tarkoitettu osallistumaan kiinteistöliikenteeseen. Kuuluisa poikkeus on Kölnin katedraali , joka on merkitty Kölnin kiinteistörekisteriin . "Hohe Domkirche (edustaa Metropolitan Chapter ) Kölnissä" merkitään omistajaksi .

Kiinteistön laajuus

Omaisuus kuuluu sen oleellisia komponentteja (kuten rakennukset ) ja tarvikkeet (kuten koneiden tehdas ), jotka siirretään ostajalle kyseessä on kiinteistön kauppaa sopimuksen mukaisesti jakson 311c BGB, § 925 ff. BGB. Lisäksi muita oikeuksia, ne ovat myös osa vastuusta yhdistyksen varten kiinnitysten mukaisesti jakson 1120 ja Saksan siviililain (BGB). Omaisuus kuuluu myös aktiivinen ilmoituksia tuli vuonna kartoitus maan rekisteristä , jotka ovat osa kiinteistön kuin mukaiset oikeudet 96 § Saksan siviililain (BGB) .

Tontin ei tarvitse säilyttää alkuperäistä kokoaan pysyvästi , mutta se voi myös kasvaa tai pienentyä pinta -alaltaan yhdistämisen, jakamisen, jakamisen tai poistojen kautta . Tämä ei ole vain prosessia alle maarekisteri lain , mutta myös prosessin Maakatasterilaitos . Kiinteistöstä tulee suurempi yhdistämisen tai jakamisen kautta, pienempi poistojen tai jakautumisen vuoksi. Kaikki nämä prosessit koskevat kiinteistörekisterin inventaariota , jolla on yleinen usko piirin, käytävän ja lohkon tietojen suhteen .

Yhdistys ja nimeäminen on säännelty vuonna § 890 BGB on yhteistä, että kahden tai useamman ominaisuuden muodostuu yksi uusi ominaisuus kiinteistörekisteriin syöttämällä uuden numeron kartoitukseen. Yhdistettävien tai luovutettavien kiinteistöjen on oltava oikeudellisesti itsenäisiä kiinteistöjä, niiden on sijaittava saman kiinteistörekisterin alueella , kuuluttava samalle omistajalle, vierekkäin toisiinsa ja yhdistettävä / luovutettava aineellisella ilmoituksella. Yhdistys säädellään § 890 (1) Saksan siviililain (BGB), vastaavan rasituksen jäävät -alueella. Saksan siviililain (BGB) 890 §: n 2 momentin mukaisen määrittelyn seurauksena aiemmin itsenäinen omaisuus tulee osaksi toista, joten yksi omaisuus jää jäljelle. Määritetyn komponentin omaisuuden panttioikeudet eivät rasita pääomaisuutta; päinvastoin, pääomaisuuteen rekisteröidyt panttioikeudet ulottuvat myös kiinteistön määritettyyn osaan, jolloin siellä jo olevat rasitukset ovat etusijalla pääomaisuuden velvoitteisiin nähden ( BGB § 1131 , § 1192 ).

Poistot mukaisesti jakson 2 (3) GBO voidaan suorittaa ainoastaan, jos osa omaisuus on merkitty viralliseen rekisteriin erityinen numero. Mukaan § 5 GBO, ominaisuudet saa yhdistää, jos ”ei ole tarvetta pelätä sekaannusta”. Tällä tarkoitetaan GBO: lla kiinteistöjen erilaisia ​​rasituksia, jotka yhdistetään kiinteistöjen panttioikeuksiin ja muihin rasituksiin. GBO: n 6 §: n mukainen suoritus tapahtuu, jos taas "ei tarvitse huolehtia sekaannuksesta". Pääomaisuutta hoitava kiinteistörekisteri on kussakin tapauksessa vastuussa.

Jako maa ei ole säännelty BGB eikä myöskään GBO, mutta tapahtuu mukaisesti 19 § rakentamismääräyskokoelman avulla poistojen mukaisesti 2 §, 3 GBO.

Uudelleenkohdentamisen mukaan § 45 BauGB voi sisältää kaikki vaihtoehdot maan muutoksen nojalla maarekisterissä lain.

Omaisuus naapurilaissa

Vuonna naapurimaiden Lain mukaan kiinteistön rajan päättää asioista, kuten ylitys ( § 910 BGB ) ja kasveja , yläpuolella falling hedelmä ( § 911 BGB) tai kansirakenteiden ( § 912 BGB) ja rakennusten .

Kiinteistön kunto

Kiinteistön kunto voidaan erottaa eri kriteerien mukaan, esim. B.

  • rakentamaton tai kehittymätön maa,
  • sen rakenteellisen kehityksen mukaan (odotettu rakennusmaa, rakennuskuori, rakennusmaa).

Rakentamaton maa

Rakentamaton maa on maa, jolla ei ole käyttökelpoisia rakennuksia . Rakennusta ei voi enää käyttää, jos rakennuksen rappeutumisen tai tuhoutumisen seurauksena ei ole pysyvästi käyttökelpoisia huoneita ( BewG: n 145 §: n 2 momentin 2 lause ). Jos kiinteistössä on rakennuksia, joita ei voida käyttää tai joita voidaan käyttää vain vähäisessä määrin, kiinteistö katsotaan rakentamattomaksi.

Kehittynyt maa

Kehittynyt maa on maa, jolla on käyttökelpoisia rakennuksia.

Rakennettava maa

Rakennettavat tontit ovat alueita, joita ominaisuuksiensa, muiden kiinteistöjensä ja sijaintinsa vuoksi voidaan todellakin odottaa käytettävän lähitulevaisuudessa. Tämä odotus voi perustua erityisesti näiden alueiden vastaavaan esitykseen maankäyttösuunnitelmassa , kunnan vastaavaan käyttäytymiseen tai kunnan alueen yleiseen kaupunkikehitykseen ( WertV § 4 (2 )).

Keskeneräinen maa

Keskeneräinen rakennus maa on alueita, jotka on tarkoitettu rakenteissa mukaan §: 30 , 33 ja 34 BauGB , mutta joiden kehittäminen ei ole vielä kiinnitetty tai jotka on riittämättömästi suunniteltu Rakenteellinen kannalta sijainti, muoto tai koko ( jakso 4 Para 3 WertV).

Rakennusmaa

Rakennusmaa (tai tontti) on maa -alue, jolle voidaan hakea rakennuslupaa rakennusrakenteita varten.

Yrityksen omaisuutta tai yksityistä omaisuutta

Tietomerkki yksityisellä omaisuudella

Ominaisuus, jota käytetään yksinomaan ja välittömästi on yrityksen / yritys kuuluu tarvittavat liikeomaisuuteen ja sitä on esitetty taseessa on varoihin puolella kuin käyttöomaisuuteen . Siksi on aktivointi velvoitteen mukaisesti jakson 266 (2) II nro 1 Saksan kauppalain (HGB) . Tämä asetus yhdistää maan ja rakennusten yhteen tase-erään , mutta erillistä kirjanpitoa on säilytettävä tileille maa ja rakenteita. Erillinen passi liittyy pukeutumiskysymykseen . Maa on luokiteltu ei poistojen aineellisten ja laitteet , joten sitä ei voida tehdä poistoja . Omistajan käyttämiä kiinteistön osia ei tarvitse käsitellä liiketoiminnan omaisuutena, jos niiden arvolla on vähäinen merkitys suhteessa koko kiinteistön arvoon. Näin on, jos niiden arvo suhteessa koko kiinteistön arvoon on alle 1/5 arvosta ja alle 20 500 euroa. Jos tulos on määritetty mukaan vertaamalla liikeomaisuuteen , maan ja omaisuuden osia , joita ei käytetä yrityksen oman liiketoiminnan ja eivät palvele yhtiön omaa asumiskäyttöön voidaan kohdella kuin vapaaehtoiset liikeomaisuus jos ne ovat objektiivisesti liittyvät liiketoiminnan ja määritetään ja sopii mainostaa sitä. Tämän mukaan yksityiset kiinteistöt ovat kaikki kiinteistöjä, jotka eivät ole liiketiloja, jotka ovat osakkeenomistajan omistuksessa ja joita osakas käyttää yksinomaan yksityisenä omaisuutena .

Kansainvälinen

In Sveitsi , Art. 655 ZGB säätelee kaikkea sitä on pidettävä kiinteistöjen oikeudellisessa mielessä. Tämän mukaan maan omistus ulottuu ylös ja alas ilmatilaan ja maaperään siltä osin kuin on olemassa intressi omistusoikeuden käyttämiseen. Se sisältää myös - lakisääteisten rajoitusten mukaisesti - kaikki rakennukset ja laitokset sekä lähteet. Kiinteistöjen täytäntöönpano- ja konkurssilainsäädäntö perustuu VZG: hen .

Vuonna Itävallassa omaisuus kuuluu:

  1. Maa,
  2. luonnollinen lisäys ( § 295 , § 405 ABGB ),
  3. maahan rakennetut rakennukset ,
  4. Maadoitus-, niitti- ja naulankestävät komponentit on liitetty kiinteistöön ja
  5. Lisävarusteet (Itävallassa: "lisävarusteet"; irtaimet tavarat, jotka tulisi säilyttää kiinteistössä).

Majoituspaikkaan ei kuulu:

  1. Kaikenlaiset koneet ja muut laitteet, jotka kuuluvat käyttöjärjestelmään ,
  2. Voitonjako kaivoslain 1975 mukaisesti,
  3. Apteekin oikeus ja
  4. Vaihto -omaisuus (muu irtainta omaisuutta).

Omaisuutta vastaava:

  1. Rakennusoikeudet ja
  2. Rakennukset tuntemattomalla maalla ( päällirakenteet , päälliköt ).

Seuraavat erityislait koskevat myös maata:

  • Land Surveying laki A ominaisuus on se, että osa maarekisterialueita kunnan , joka on nimetty sellaiseksi raja kiinteistörekisterin oma numero (kiinteistön numero, Gst.Nr.). Ominaisuudet ovat vasta perustettu tai poistaa jota päätöksellä käräjäoikeuden , joka pitää maa rekisteriä. Ne voivat syntyä myös jakamisen, yhdistämisen, maatalouden sääntelymenettelyjen ( pilkkoutumisen ) kautta. Tontit ovat tontin osia ja voivat koostua lohkoista .
  • Kiinteistöjen varainsiirtoverosta laki : Määritelmä on analoginen, mutta kiinteistö- osakkeita myös laskea , koska kiinteistöjen tarkoitettuna lakia. Lisäksi useista maa -alueista koostuvia taloudellisia yksiköitä , jos ne ovat hankintaprosessin kohteena, pidetään myös yhtenä maa -alueena. Tämä määritelmä on tärkeä kiinteistösiirtoveron määrittämisessä .

Katso myös

nettilinkit

Wikisanakirja: ominaisuus  - selitykset merkityksille, sanojen alkuperä, synonyymit, käännökset

Yksilöllisiä todisteita

  1. ↑ Christian August Hesse: Tietoja kiinteistönaapureiden välisistä oikeussuhteista , 2. osa, painos 2, 1862, s.149.
  2. ↑ Otto Palandt / Peter Bassenge , BGB Commentary , 73. painos, 2014, § 905 Rn.1
  3. ^ BGH, tuomio 22. joulukuuta 1967, Az.: V ZR 150/64 = WM 1968, 432
  4. ↑ Joachim Kuntze: Maarekisterilaki, kommentti , 1999, s. 294 s.
  5. ↑ Jura utelias: Kenelle Kölnin tuomiokirkko todella kuuluu? , Spiegel Online 5.12.2010 alkaen
  6. ↑ Otto Palandt / Peter Bassenge, BGB Commentary , 73. painos, 2014, § 890 Rn.1
  7. ↑ Otto Palandt / Peter Bassenge, BGB Commentary , 73. painos, 2014, § 890 Rn.3
  8. ↑ BFH, tuomio 6.10.1978, Federal Tax Gazette. 1979 II s.37.
  9. ↑ R 4.2 nro 8 EStR