Maarekisteri

Maarekisteriin on rajoitettu julkinen rekisteri , johon maa , maaoikeuksia , The omistusrakenne ja siihen liittyvät oikeudet ja rasitteita on tallennettu.

Yleistä

Maarekisterit - jos saatavilla - ovat viranomaisten tai muiden valtion virastojen ylläpitämiä maailmanlaajuisesti tiettyjen sääntöjen mukaisesti. Ne ovat enemmän tai vähemmän täydellisen luettelon kaikista ominaisuuksia saatavilla on alueella .

Saksa

Mukaan 3 § 1 § 1 lausekkeen GBO , jokaisen kiinteistön vuonna Saksassa on oma paikkansa kiinteistörekisteriin, jota kutsutaan maarekisteriin arkki. Tämä kiinteistörekisterilomake on siihen kirjatun omaisuuden kiinteistörekisteri BGB: n aineellisten säännösten mukaisesti (3 §: n 1 momentin lause 2 GBO). Esimerkiksi Saksan siviililain (BGB) 873 §: n 1 momentissa edellytetään, että kiinteistön omistusoikeuden siirtämisen, kiinteistön oikeuteen asettamisen ja tällaisen oikeuden siirron tai rasituksen osalta oikeutettu henkilö ja toisen osapuolen on sovittava rem esiintymisestä muutoksen lain ja syöttö oikeudellisen muutoksen kiinteistörekisteriin vaaditaan. Kiinteistörekisteri on ymmärrettävä tässä nimenomaisesti kiinteistörekisteriksi, jota lakimuutos koskee. Mukaan § 4 GB järjestyksessä , kukin maa rekisteri arkki koostuu kirjoitus, varaston ja kolme osaa. Varausvelvollisuus varmistaa, että kaikki kiinteistöt rekisteröidään; vain julkisia tarkoituksia palvelevat kiinteistöt ("ei-varauskiinteistöt") eivät kuulu tähän (GBO: n 3 §: n 2 momentti).

Maarekisterit on tarkoitettu rekisteröimään todellinen omistus ja oikeussuhteet maahan. Tietojen paljastaminen tapahtuu oikeutetun edun todisteita vastaan, koska kiinteistörekisterin olennaista sisältöä, kuten omistajaa tai rasituksia, ei voida julkistaa kaikille asiasta kiinnostuneille.

tarina

Muinainen ja keskiaika

Maaoikeuksien rekisteröinnillä on pitkät perinteet. From Ancient ohjaus ovat kiinteistörekisterin yhteisiä. Vuonna keskiajalla , maanhankinnat tai omistuksen siirto on kartanon oli kirjattu ns perinne koodeja , omaisuutensa peltokasvien maalla . Kuuluisa kiinteistörekisteri on vuonna 1086 luotu Domesday Book , joka on yksi vanhimmista tämän tyyppisistä rekistereistä, jotka ovat säilyneet nykyään ja johon William Valloittaja oli koonnut koko valtakuntansa kiinteistön.

Lisäksi kiinteistörekistereihin rekistereitä tilaan kuuluvaa aluetta on kartanon The kaupunki rekisterit, jotka luotiin vuonna kaupungeissa on korkea keskiajalla voidaan pitää edelläkävijänä nykypäivän kiinteistörekisteriin. Nämä viralliset kirjat sisältävät laajan valikoiman säädöksiä (kaupunkien etuoikeuksista kunnan perussääntöön ja kansalaisten välisiin oikeustoimiin).

Rooman oikeuden vastaanotto

Vastaanotto roomalaisen oikeuden haitannut kehitystä ja leviämistä rekisteröintien kiinteistöjen, koska aina kun paikallinen laki ei sisältänyt selkeitä määräyksiä, common law , joka painottui epävirallisen omaisuuden luovuttamisesta, sovellettiin edelleen. Kuitenkin erityisesti joissakin kaupungeissa, joissa kaupunkilaki oli jo eriytetty, roomalainen oikeus ei saanut jalansijaa, joten Saksan lakiperiaate luopumisesta ja seuraava kirjanmerkki - osittain sekamuodossa - säilytettiin.

Nykyaika

Viimeistään kolmenkymmenen vuoden sodan myötä lisääntyneiden maanomistusrakenteen epävarmuuksien jälkeen asianmukaisten tietueiden tarve on kasvanut. Varhaismoderni valtio tyydytti tämän tarpeen järjestelmällisellä virallisella kirjanpitojärjestelmällä, joka kiinteistökauppojen (myynti, asuntolainat) lisäksi varmisti myös perintölain mukaiset määräykset (inventaario-, testamenttikirjat).

Saksa

tarina

Keski-ikä

Saksan nykyisen kiinteistörekisterin edeltäjät olivat Kölnin pyhäkkökirjat , vanhimmat saksalaiset kiinteistörekisterit . Ensimmäisen tällaisen pyhäkkökirjan esitteli Kölnin St. Laurenzin vanhakaupunki noin vuonna 1130, josta 54 x 75 cm: n kokoinen pergamenttilevy, jossa on värikäs sarakkeiden arcade, on tullut meille. Seurakunta Klein St.Martin I seurasi vuonna 1136 aluksi satunnaisia ​​ennätyksiä. Manfred Grotenin mukaan St. Laurenz kirjaa satunnaisesti oikeudellisia tapahtumia Geburhausissa (yhteisökeskus). Kölnin pyhäkköjärjestelmä todellisessa merkityksessä alkoi vasta Klein St. Martin I: n kansalaisten pyhäkkökartalla vuonna 1136, jolloin arkkipiispa Bruno II von Berg oli Italiassa. Yksittäisten seurakuntien hajautettu pyhäkköjärjestelmä johti myös keskelle pyhäkköön noin vuonna 1160, niin sanottuun alppien pyhäkköön ("carta civicum"). Täällä kirjattiin pääasiassa Kölnin ulkopuolisia kiinteistökauppoja.

Oikeudellisen kehittämisen edelläkävijät olivat Hampurin kaupungin perintökirja (1248–1273), Danziger Erbbuch (vuodesta 1357), Ulm Pfandbuch (vuodesta 1400) ja Pressburgin maa- ja lausekirja (vuodesta 1439). Vuonna 1472 München loi kiinteistörekisterin ja kiinteistörekisteritilauksen, jota jatkettiin Baijerin asuntoluottokirjan (1822) lisäksi vuoteen 1900 asti ja josta tuli asianomainen kiinteistörekisteri vuodesta 1900 (BayG 19. kesäkuuta 1898).

Nykyaika

Historiallinen kiinteistörekisterikone

Edikti 28 syyskuu 1693 säännelty perinnöllistä ja varastointi kirja Royal kaupungeissa Berliini , Cölln , Friedrichswerder , Dorotheenstadt ja Friedrichstadt . Preussin asuntolainat ja konkurssilaki 14. huhtikuuta 1722 sääsivät kiinnitysjärjestelmää ensimmäistä kertaa. Siinä määrättiin, että jokaiseen asuntolainoja käsittelevään tuomioistuimeen on laadittava täydellinen maa- ja asuntolainakirja, joka sisältää kaikki alueen kiinteistöt ja tarkat nimet ja numerot. Jokaiseen kiinteistöön oli liitettävä omistajan nimi, osto -oikeus ja ostohinta. Huhtikuussa 1748 velkojien luokittelujärjestelmä poistettiin velan syyt huomioon ottaen, ja se korvattiin tulopäivään perustuvalla puhtaasti etusijalla olevalla periaatteella . Nyt oli välttämätöntä, että asuntolainaaja merkitään mahdollisimman ensimmäisenä.

Niin sanottu orjuuteen kirjat pidettiin Württembergin oikeusalueella. Näissä Esimerkiksi rasiteoikeuksien , rasitteet tai oikeuden käyttää kellareita kirjattiin. Palveluskirjoja pidetään edelleen osana kiinteistörekisteriä.

20. joulukuuta 1783 Preussin yleinen asuntolain asetus tuli voimaan koko kuninkaallisessa osavaltiossa , jossa otettiin käyttöön rekisteröintiperiaate. Tammikuussa 1867 asuntolaina otettiin käyttöön. Ensimmäinen luonnos "Pohjois -Saksan valaliiton alueen kiinteistörekisterimääräyksistä" luotiin tammikuussa 1868. Hän ehdotti kahta kiinnitystyyppiä , kiinnitystä ja kiinnitystä . Toukokuussa 1872 kiinteistörekisteriasetus tuli voimaan ”lainaksi omaisuuden hankkimisesta ja maan, kaivosten ja itsenäisen oikeuden velvollisuudesta”, jo ennen BGB: n aineellisen lain olemassaoloa. Tämän seurauksena maa- ja rakennusverokirjat nousivat kiinteistörekisterin perustaksi ja soveltamisperiaate asetettiin ylintä merkintäperiaatetta varten. Maarekisteriin kuuluivat kiinteistörekisterituomari, kirjanpitäjä ja tarvittavat virkailijat ja alivirkailijat (Preussin GBO: n 20 §: n 2 momentti). BGB: n ensimmäinen luonnos joulukuussa 1887 osoitti, että BGB: n kiinteistölaki edellyttää kiinteistörekisterimääräystä, joka määrittää muodollisen menettelyn kiinteistörekisteriasioissa. GBO: n tarkistetussa versiossa otettiin osittain huomioon Alexander Achillesin asiantuntijalausunnossa elokuussa 1894 esittämät ehdotukset. Uusi kiinteistölaki tuli voimaan maaliskuussa 1897, useimmissa Preussissa 1. tammikuuta 1900, jolloin kiinteistörekisterit luotiin vasta myöhemmin; Baijerissa vasta lokakuussa 1910. Samaan aikaan kuin GBO, BGB tuli voimaan. Uusi GBO oli ollut voimassa elokuusta 1935 lähtien.

Kiinteistörekisterin käsitettä ei käytetä yhtenäisesti Saksan siviililaissa (BGB) eikä kiinteistörekisterimääräyksessä. Mukaan § 3 (1) GBO, kukin ominaisuus on erityinen paikka maarekisterissä (maarekisteritiedot levy ) ( realfolium ); Mukaan 4 § GBO kuitenkin useita ominaisuuksia, jotka kuuluvat samalle omistajalle voidaan tallentaa myös yhteisessä maarekisterissä arkki ( henkilöstön arkki ). Periaatteessa on varausvelvollisuus; Vain GBO: n 3 §: n 2 momentissa mainituissa poikkeustapauksissa kiinteistön kiinteistörekisterilomake luodaan vain omistajan tai valtuutetun henkilön pyynnöstä . Kiinteistörekisteriä on pidettävä kiinteistön BGB: n tarkoittamana kiinteistörekisterinä. Kiinteistörekisterin periaatteita sovelletaan .

Omaisuusoikeuden periaatteet

Periaatteista tekijänoikeudet sovelletaan myös maarekisteriin. Julkisuuden periaate taataan velvoitteella rekisteröityä kiinteistörekisteriin ( BGB § 873 ). Aineelliset periaate julkisuus koskee julkista usko maan rekisterissä, muodollinen periaate julkisuutta on toteutettu kautta oikeus tarkastaa maarekisteriin . Ehdottomuuden periaatteen mukaan kiinteistörekisteriin merkityt oikeudet koskevat kaikkia; Mukaan § 891 BGB oletetaan että rekisteröidyt oikeudet kuuluvat rekisteröidyille ja että poistetut oikeuksia ei ole olemassa. Periaate varmuus ilmaistaan 3 § 1 § 1 lausekkeen GBO , jonka mukaan jokaisen omaisuus on annettu oma paikkansa kiinteistörekisteriin, jota kutsutaan maarekisteriin arkki. Tämä kiinteistörekisterilomake on siihen kirjatun omaisuuden kiinteistörekisteri BGB: n aineellisten säännösten mukaisesti (3 §: n 1 momentin lause 2 GBO). Tyyppi vaatimus esiintyy Kiinteistörekisteriä koska vain tietty määrä oikeuksia lakimääräisen voidaan syöttää Kiinteistörekisteriä ( pääsykiintiöitä ). Rekisteröimättömät oikeudet sisältävät julkisia rasitteita ( GBO § 54 ), rakennuskuluja ja sopimuksia, kuten vuokra- ja vuokrasopimuksia. Vain sellaisia ​​merkintöjä voidaan tehdä, jotka on säädetty laissa tai jotka on nimenomaisesti tai hiljaisesti sallittu - esimerkiksi siksi, että aineellinen laki liittää merkintään oikeusvaikutuksen. Erottamisperiaatteen takaa viime kädessä se, että esimerkiksi maanostosopimuksen tapauksessa velvoitetapahtuma ja luovutustoimi eivät muodosta yksikköä - vaikka kyseessä olisi yksi oikeudellinen liiketoimi - mutta laillisesti erotettu toisistaan.

Kiinteistörekisteri täyttää julkisuuden periaatteen mukaisesti kolme tehtävää:

  • Siirron vaikutus (§ 873 BGB): Jokainen muutos esineoikeudellisessa tilanteessa on merkittävä.
  • Vaatimustenmukaisuusolettama (§ 891 BGB): Kiinteistörekisteriin merkityn oikeuden oletetaan olevan olemassa, poistettujen oikeuksien oletetaan olemattomaksi.
  • Vilpittömässä mielessä (BGB § 892): Jokainen, joka luottaa virheelliseen kiinteistörekisteriin saadakseen oikeuden, on suojattu vilpittömässä mielessä.

Maarekisteri

Paikalliset tuomioistuimet ovat vastuussa niin maa maistraatit varten sijaitsevista kiinteistöistä niiden alueella pohjalta on rekisteröinnin lakia.

Poikkeuksena tästä ovat Baden-Württembergin valtion kiinteistörekisteritoimistot , jotka ovat tehneet kiinteistörekisterin pitämisen 31. joulukuuta 2017 saakka . Badenin laillisella alueella nämä valtion kiinteistörekisterit sijaitsevat kunnissa . Maarekisterivirkailija on Badenin virkamies , joka on valtion virkamies (tuomari- notaari ) tai, jos sellainen on nimitetty notaarille, oikeushenkilö notaarin lisäksi . Yhdeksässä suuremmassa kunnassa (Mannheim, Karlsruhe, Karlsruhe-Durlach, Heidelberg, Baden-Baden, Pforzheim, Konstanz, Lahr ja Weinheim) valtion kiinteistörekisterit sijaitsevat suoraan notaarien toimistoissa. Württembergin oikeusalueella kiinteistörekisteriä pitävät piirin notaarit . 1. huhtikuuta 2012 ensimmäinen keskitetty kiinteistörekisteri Emmendingenin käräjäoikeudessa aloitti toimintansa, ja 1. heinäkuuta 2012 Achernin, Tauberbischofsheimin ja Villingen-Schwenningenin käräjäoikeuden keskitetty kiinteistörekisteri aloitti toimintansa. Näissä kiinteistörekisteritoimistoissa otettiin 1. heinäkuuta 2012 käyttöön myös sähköiset oikeudelliset tapahtumat, mikä tarkoittaa, että paitsi kiinteistörekisterit pidetään automaattisesti, myös perustiedostot säilytetään siellä sähköisesti.

Sähköinen kiinteistörekisteri

Vuoden 1993 rekisteröintiprosessin kiihdytyslaki loi laillisen mahdollisuuden johtaa kiinteistörekisteriä sähköisessä muodossa. Sähköisesti hallinnoitavaa kiinteistörekisteriä voi tarkastella Internetissä ( GBO: n § 12 koskee tätä).

Automaattinen hakumenettely GBO: n 133 §: n mukaisesti

"EDP -kiinteistörekisteri" korvaa perinteisen paperikiinteistörekisterin ( GBO § 133 ) ja mahdollistaa notaareille ja erityisesti luottolaitoksille (online) pääsyn siihen (kiinteistörekisterimenettelyn nopeuttaminen). Sopimukset voidaan vahvistaa notaarissa nopeammin, jos notaarivarmennuksen aikana, pankkilaitoksessa jne. Ilmenee ongelmia, kyselyt ovat mahdollisia milloin tahansa (nykyisen kiinteistörekisterin tilan tarkastaminen).

Tämä nopeuttaa esimerkiksi ostosopimuksen , rahoituksen , luovutusilmoituksen käsittelyä kiinteistörekisterin viimeiseen merkintään asti ja rakentamisen aloittamista (kiinteistörekisterimääräysten rajoissa).

Lailliset vaatimukset:

Sähköinen kiinteistörekisteri on avoin toisaalta notaareille , viranomaisille , tuomioistuimille , julkisesti nimetyille maanmittareille (ryhmä 1) ja toisaalta henkilöille tai elimille, jotka joko omistaja on valtuuttanut tarkastamaan kiinteistön tai joilla on oikeudet omaisuuden tai tekevistä sulkemiseen (ryhmä 2) ja on oikeus tarkastaa maarekisteriin mukaisesti § 12 , § 12a GBO ja tehdä kopioita kiinteistörekisteriin arkki.

Kaikkien muiden on osoitettava oikeutettu etunsa (todistettu kiinnostus ostaa / valtakirja myyjältä / vuokraajalta). Lehdistöön liittyvät erityispiirteet: Alkuperäisen sääntelytarkoituksen, joka palvelee kiinteistöjä koskevia yleisiä oikeussuhteita - perustuslaillisesti taatun lehdistönvapauden osalta, joka sisältää journalistisen valmistelutoiminnan, lehdistöllä on myös oikeutettu etu tietää merkinnät, jotka on tehty tiettyä omaisuutta varten saadakseen laillinen etu, joka vaaditaan pääsemään kiinteistörekisteriin GBO: n 12 §: n 1 momentin 1 kohdan mukaisesti .

Liittovaltioiden ja liittohallituksen sähköiset maarekisterit

maa Abbr. Liittyminen
liittohallitukseen		 Verkkosivusto pääkaupunki
Liittotasavalta  Saksan D. - Taulukkoyhteenveto liittovaltioiden täytäntöönpanosta (tila: 17.03.2010) Berliini
Baden-WürttembergBaden-Württemberg Baden-Württemberg BW 1949 a , 1952 Kiinteistötietokeskus Baden-Württemberg Stuttgart
BaijeriBaijeri Baijeri BY 1949 Maarekisteritarkastus - BayernPortal München
BerliiniBerliini Berliini OLLA 1990 Kiinteistörekisterimenettely Berliinissä -
BrandenburgBrandenburg Brandenburg BB 1990 grundbuch.brandenburg.de Potsdam
BremenBremen Bremen HB 1949 Automaattinen kiinteistörekisterin hakumenettely SolumSTAR Bremen ( de facto )
HampuriHampuri Hampuri HH 1949 Automaattinen kiinteistörekisterin hakumenettely -
HesseHesse Hesse HÄN 1949 Sähköinen kiinteistörekisteri EGB Hessen Wiesbaden
Mecklenburg-Länsi-PommeriMecklenburg-Länsi-Pommeri Mecklenburg-Länsi-Pommeri MV 1990 Schwerin
Ala-SaksiAla-Saksi Ala-Saksi NI 1949 Sähköinen kiinteistörekisteri (SolumSTAR) Hannover
Nordrhein-WestfalenNordrhein-Westfalen Nordrhein-Westfalen NW 1949 Internet -maanrekisteritarkastus Düsseldorf
Rheinland-PfalzRheinland-Pfalz Rheinland-Pfalz RP 1949 Sähköinen kiinteistörekisteri (SolumWEB) Mainz
SaarlandSaarland Saarland SL 1957 Sähköinen keskusrekisteri Saarbrücken
SaksiSaksi Saksi SN 1990 Hakumenettelyjen maarekisteri Dresden
Saksi-AnhaltSaksi-Anhalt Saksi-Anhalt ST 1990 Sähköinen kiinteistörekisteri Saksi-Anhalt Magdeburg
Schleswig-HolsteinSchleswig-Holstein Schleswig-Holstein SH 1949 Sähköinen kiinteistörekisteri Kiel
ThüringenThüringen Thüringen TH 1990 Erfurt
a1949 edeltäjä valtiot Württemberg-Baden , Württemberg-Hohenzollern ja Baden

Rekisterin rakenne

Lisäksi merkintä (nimeäminen käräjäoikeuden vastuussa maarekisterin yksityiskohdat tilavuudesta ja levyt), kiinteistörekisteriin sisältää varaston (rekisteri), jossa sijainti ja koko omaisuus on todettu mukaisesti nimityksen kiinteistörekisterin (by piiri , käytävä ja paketti ). Lisäksi oikeudet, jotka vastaavat kiinteää omaisuutta , kuten B. omistajan asunto tai perittävä rakennusoikeus kirjataan. Myös yhteisön oikeudet (esim. Laiduntamisoikeudet yhteisön niityllä) on merkitty tähän. Jos ominaisuus esitetty luettelo on ”vallitsevasti omaisuus”, eli saajan suhteessa erään rasite , tämä voidaan myös huomattava, että luettelo ( aktiivinen huomautus ).

Luetteloa seuraa kolme osastoa .

Ensimmäinen osasto

Ensimmäinen osa sisältää omistajat tai vuokralla tarvittaessa ilmoittamalla osuudet, yhteisön tai yrityksen suhteesta (esimerkiksi ”in yhteisö perillisiä ” tai ” kuten kansalaisyhteiskunta ”), ja perusteella merkintä.

Toinen jako

Toinen osasto luetellaan kaikki kulut ja rajoitukset, joita ei ole merkitty kolmas jaosto: rasitteita ja rajoitettu henkilökohtaisia rasitteet , luopuminen varauksia (väliseltä ajalta valmistumisen kiinteistön kauppasopimuksen ja sen lopullinen toteutus) ja rajoitukset ( maksukyvyttömyys - ja toimeenpanija merkinnät , etuoikeus , oleskeluoikeus , Korvausvaatimukset , käyttöoikeus , todellinen taakka , perittävä rakennusoikeus , ristiriita jne.). Omistusta koskeva vastalause merkitään myös toiseen kohtaan.

Kolmas osasto

Käsipallo sisältää pantit : kiinnitykset , maa maksut , kiinnitykset (myös turvaaminen kiinnitykset , joka voi esimerkiksi syöttää vero verovelka lyhennetty menettely), ja (erittäin harvoin) maksettavaksi tulevan eläkkeen .

Jos kiinteistörekisterimerkinnän teksti viittaa asiakirjoihin , siihen liittyvä kiinteistörekisteritiedosto , joka sisältää kopiot tai oikeaksi todistetut jäljennökset kiinteistörekisterissä mainituista asiakirjoista ( perustiedostot ) (esim. Kiinteistöverolaki ), on myös osa kiinteistörekisteriä sisältö.

Muutokset kiinteistörekisteriin

Poistaminen kiinteistörekisteristä ei tarkoita, että merkintä poistetaan, koska jokaisen toimenpiteen, myös täytetyn, on pysyttävä luettavissa kiinteistörekisterissä. Poisto kirjoitetaan pikemminkin huomautukseksi vastaavaa oikeutta varten ja oikeuden tekstinsyöttö on "punastettu" ("lukemisen apuvälineenä", mutta ei poistamisen kannalta välttämätön), eli joko jokainen rivi on alleviivattu punaisella tai koko tekstilohko on yliviivattu punaisella. Sähköisen kiinteistörekisterin käyttöönoton alussa "punoitus" ilmestyi mustana kiinteistörekisterilomakkeiden tulosteisiin. Sillä välin "punoitus" näkyy jälleen punaisena sähköisissä kiinteistörekistereissä. Kiinteistörekisterissä on erityiset sarakkeet sekä poistamista että tarvittavia muutoksia varten.

Merkinnät ja muut muutokset kiinteistörekisteriin edellyttävät yleensä hakemusta (vrt. GBO: n 13 §: n 1 kohta; Esimerkki: GBO: n 3 § : n 3 momentti) ja asianomaisen esirekisteröidyn henkilön lupaa ; Poikkeamat tästä periaatteesta löytyy § 22 , § 85 GBO.

Loppuun osto omaisuuden , omistusoikeuden siirron (ks luovutus ), vaaditaan merkintä kiinteistörekisteriin. Tätä varten lisäksi hakemuksen luvan ja notaarin vahvistaman asiakirjan osoituksena kuljettamiseen, vero välys ilmoitus siitä verotoimistosta , joka on ilmoitus korvaavaan peräisin etuosto mukaan kunnan ja mahdollisesti muita lupia tarvita.

Julkinen usko

BGB: n 892 §: n mukainen kiinteistörekisterin yleinen usko on erityisen tärkeä kiinteistöjen ostamisen kannalta . Tämän jälkeen kiinteistörekisterin oikeellisuus ja täydellisyys väärennetään vilpittömän ostajan hyväksi . Kuitenkin vain oikeuksien laillinen hankkiminen kaupallisilla liiketoimilla on suojattu . Luettelossa yleinen usko rajoittuu pakettien nimiä koskeviin tietoihin ; tietoja koosta, sijainnista ja talouden tyypistä ei sisälly. Nämä tiedot on otettu virallisesta rekisteristä, yleensä kiinteistörekisteristä .

Virheellinen maarekisteri

Virheellisiä merkintöjä vastaan ​​ei ole suoraa korjaustoimenpidettä . Valituksen voivat johtaa vain tulo virallisen vastalauseen tai poikkeustapauksissa, virallista peruutus.

Virheellisyydestä syytetyllä henkilöllä on kuitenkin oikeus korjata kiinteistörekisteri Saksan siviililain (BGB) 894 § : n mukaisesti . Tämä voidaan kuitenkin saavuttaa vain rekisteröidyn tahdolla tai ryhtymällä oikeustoimiin rekisteröityä vastaan. Oikeus esineoikeudellisiin korjauksiin ei vanhene (ks. Kuitenkin GBO: n § 22 ).

Varaus ja vastalause

Kiinteistöjen myöntämisen tai peruuttamisen varmistamiseksi varaus voidaan tehdä kiinteistörekisteriin ( BGB: n 883 §: n 1 momentin 1 virke). Esimerkiksi ostajan vaatimus omistusoikeuden saamisesta voidaan turvata ennen varsinaista omistajuuden siirtoa kirjoittamalla omistusilmoitus (luovutusilmoitus). Luovutukset, jotka tehdään sen jälkeen, kun varaus on tehty kyseiseen omaisuuteen tai oikeuteen, ovat tehottomia edunsaajaan nähden siltä osin kuin ne estäisivät tai heikentäisivät hänen saatavansa (”suhteellinen tehottomuus”). Ilmoittautumisajan on liitännäinen on oikeus siihen kiinnittyy .

Jos kiinteistörekisteri ei vastaa kaikkia olosuhteita, eli se ei ole täysin oikea, valtuutetun henkilön on välittömästi rekisteröitävä väite kiinteistörekisterin oikeellisuudesta (BGB: n 899 §: n 1 momentti). Väite on myös väliaikainen merkintä, mutta toisin kuin varauma, sen tarkoituksena on turvata olemassa oleva esineoikeus.

Tarkastusoikeus

Yleensä asianomaisten osapuolten rajoittamaton tarkastelu olemassa olevista merkinnöistä ja poistoista on sallittu julkisissa rekistereissä, kuten kauppa- , yhdistys- , osuuskunta- , kumppani- ja omaisuusoikeusrekistereissä . Maarekisteri on kuitenkin kiinteistörekisteritieto, koska kaikille näkyvä omaisuus ( maa ) ja velkasuhde ( kiinteistömaksut , asuntolainat , kiinnitykset ) on 12 §: n rajoitetun GUI: n mukainen.

Kiinteistön omistajalla ja kaikilla kiinteistörekisteriin merkityillä oikeudenhaltijoilla, jotka saavat kiinteistörekisteriviestin kiinteistörekisteristä GBO: n 55 §: n 1 momentin mukaisesti, on tässä mielessä rajoittamaton oikeutettu etu . Tämä koskee myös viranomaisia , tuomioistuimia ja notaareja, koska heillä on velvollisuus tarjota hallinnollista apua ( GG 35 artikla ) ja julkisesti nimettyjä tarkastajia .

Pelkkä kiinnostus kiinteistön ostamiseen ei riitä oikeutetuksi intressiksi.

Itävalta

Sivu (ei enää olemassa) Mantersburgin manuaalisesti pidetystä maarekisteristä paperimuodossa; poistetut merkinnät on alleviivattu punaisella; ”kiinteistönumeroa” kutsutaan nykyään ”kiinteistönumeroksi”, ”pakettia” ”omaisuudeksi”; lyhenne "K.Nr." tarkoittaa asevelvollisuuden numeroa

Yleisen, kattavan talonluettelon luominen alkoi Itävallassa Maria Theresan johdolla vuonna 1770. Myös ennen sitä oli olemassa paitsi maarekisterit , voimassaolo- ja kantarekisterit ja Burgenland Hotterbüchl , myös monissa herruudessa sijaitsevia kiinteistörekistereitä. Yleisen talohakemiston työ johti numerointiosuuksiin ja asevelvollisuusnumerojärjestelmään , ja ne olivat perusta yksityiskohtaisille selvityksille ja mittauksille, jotka johtivat kiinteistöverovelvollisuuteen ja kiinteistöyhteisöjen luomiseen. Siitä lähtien kiinteistöyhteisöjen rajat ovat tuskin muuttuneet, mutta asevelvollisuuden numeroita on muutettu useita kertoja. Maatilayhteisöt eivät perustu vuokranantajien omaisuuteen , vaan yhteen kuuluvien paikkakuntien rajoihin. Maanomistajien kartanot, joiden kiinteistöt saattoivat olla kaukana toisistaan, eivät sopineet tähän.

Oikeudellisena lähde alusta kehitystä "Tractatus de iuribus incorporalibus" alkaen 1679. Tämä teksti on itse edellisestä työstä todellisen Wolfgang Püdler varten Landtafel muotoilun takia vuodesta 1573rd Toinen edelläkävijä on kiinteistörekisteriin patentin 1. syyskuuta 1765 Codex Austriacus (CA) VI, 748, sitten määräyksiä yleisen siviililain ( ABGB ), valmistelutyö maarekisterin laki Vormärz ja yleisen Maarekisterin lain mukaan ohjeet yleisen maarekisterilain täytäntöönpanosta ja joukko täytäntöönpanolakeja yksittäisille kruunumaille . Myöhemmin seurasi vuoden 1955 yleinen kiinteistörekisterilaki (GBG), ja on olemassa myös kiinteistörekisterin muuntamislaki (GUG), joka säätelee manuaalisesti pidetyn kiinteistörekisterin muuttamista EDP: ksi (muunnos saatiin päätökseen vuonna 1992), kiinteistöjen Division Act (LiegTG) ja muut.

Itävallassa kiinteistörekisteriä pitävät käräjäoikeudet . Oikeusvirkamiehet ovat pääsääntöisesti vastuussa kiinteistörekisterin pitämisestä tai tarvittavien tuomioistuimen päätösten täytäntöönpanosta. Maarekisteriä pidetään kattavasti digitaalisessa muodossa (ns. "ADV-kiinteistörekisteri"). Tämän perustana on 27. marraskuuta 1980 annettu liittovaltion laki kiinteistörekisterin muuttamisesta automaattiseen tietojenkäsittelyyn (maarekisterin muuntamislaki), liittovaltion lain virallinen lehti nro 550/1980 .

Kirjanpito

Jokaista kiinteistökuntaa varten on julkinen rekisteri, jota kutsutaan pääkirjaksi , joka sisältää seuraavat tiedot kaikista kiinteistöistä (kiinteistörekisteritalletukset, useat saman omistajan tontit, joilla on samat rasitukset, yhdistetään yleensä yhdeksi tällaiseksi kiinteistörekisteritalletukseksi):

  • Hyvä varastosivu (A -arkki) , joka puolestaan ​​koostuu kahdesta osasta (A1- ja A2 -arkki):
    • B-taulukkoon merkityille omistajille kuuluva maa (lohkot) merkitään A1-taulukkoon numeroineen, alueineen ja käyttötavoineen (kuten LN [= käyttökelpoinen maatalousalue] tai rakennusalue). Alueet ja käyttötavat eivät kuitenkaan ole tässä sitovia; Tämä tieto on peräisin kiinteistörekisterin - liittyy maarekisterin - tai muista historiallisista lähteistä (mikä tarkoittaa, että ne eivät aina vastaa maarekisterialueittain).
    • Muiden merkintöjen lisäksi A2 -taulukko näyttää pääasiassa, mitkä oikeudet liittyvät rekisteröityihin kiinteistöihin. Se voi olla B. palvelusopimukset (palvelus) , joilla on tämän kiinteistörekisteritalletuksen yksittäisiä tai kaikkia kiinteistöjä muiden (kolmannen osapuolen) kiinteistöjen kustannuksella.
  • Omistuslehti (B-arkki) : Omistajat näkyvät täällä, samoin kuin osakkeet (murto-osina), jos on yhteisomistus . Kaikki sijoitukset merkitään tähän, kaikki myyntikiellot (jotka on merkitty C-taulukkoon) näkyvät täällä lisäohjeiden saamiseksi.
  • Lataa taulukko (C -arkki) : Tärkeimmät merkinnät ovat:
    • Palvelu (servituutit) tämän talletuksen sisältämien kiinteistöjen vahingoksi, mukaan lukien
      • vastaavasti oikeutettu maa muissa talletuksissa tai
      • Rahastoyhtiö (esim. Sähkö, kaasu, vesi)
    • Liens velkojen vakuutena kiinteistörekisteriin, joten verbüchert ovat
    • Todelliset rasitukset, kuten luopuneet, rasitukset ja vieraantumiskiellot, esioikeudet tai takaisinosto-oikeudet

Uusien kiinteistörekisterien luomisen aikana kiinteistörekisteritalletukset saivat uusia järjestysnumeroita, joilla ei pääsääntöisesti ollut enää mitään tekemistä käytettyjen asevelvollisuusnumeroiden, maanomistusarkkien, kiinteistörekisterien jne. siihen pisteeseen. Koska Itävallassa se oli (lisä) numerointijärjestelmä hallinnollisia tarkoituksia varten ja aikaisemmin termi " asevelvollisuusnumero" oli yleinen tällaisissa yhteyksissä , näille numeroille annettiin uudet määräaikaistalletukset. Vaikka aiemmat kiinteistöarkit säilytettäisiin kiinteistörekisteritalletusten luomista varten (mikä oli laillisesti sallittua), omistusarkkien numerot oli yliviivattu. Merkinnät, jotka eivät ole enää ajan tasalla, sijaitsevat poistettujen merkintöjen hakemistossa .

Asiakirjojen kokoelma

Asiakirjat , jotka muodostivat perustan merkintöjä, säilytetään asiakirjassa kokoelma. Asiakirjakokoelma on vähitellen muutettu sähköiseksi asiakirja -arkistoksi vuodesta 2005 lähtien. Kaikki varmenteet on nyt tallennettu sähköiseen arkistoon ja niitä voi hakea verkossa. Liian suuria asiakirjoja (esim. Luonnoksia, suunnitelmia jne.) Ei usein skannattu; sen sijaan lähetysarkki tallennetaan verkkoon, jonka voi hakea ilmaiseksi. Näiden asiakirjojen katsomiseksi asiasta vastaavassa käräjäoikeudessa on silti käytävä. Asiakirjat ovat olleet saatavilla jo jonkin aikaa virallisella allekirjoituksella tai ilman. Kuitenkin vain PDF -muodossa olevia tiedostoja, joiden enimmäiskoko on 1 Mt, voidaan allekirjoittaa.

Erityiset maarekisterit

Seuraavat entiset erityisrekisterit on sittemmin hylätty:

  • Maataulukko entisille aristokraattisille tavaroille Maataulukko siirrettiin yleiseen kiinteistörekisteriin maarekisterin muuntamislain (GUG), liittovaltion lakilehden nro 550/1980, 24 §: n mukaisesti sen jälkeen, kun se oli kirjattu EDP: tä käyttäen. Koko Itävallan kiinteistörekisterin muuntamisen myötä maataulukosta luovuttiin.
  • Kaivos varaa vielä nykyäänkin olemassa, mutta ominaisuudet mukaan kaivoslain 1975 (Bundesgesetzblatt nro 259/1975) eivät enää aiheena merkinnän kaivos- kirjan. Vain kaivosluvat on merkitty kaivoskirjaan (Mineral Raw Materials Act -lain 40-43 §: n mukaan, Federal Law Gazette I No. 38/1999, sellaisena kuin se on muutettuna Federal Law Gazette I: llä 84/2006 [14.10. , 2006]), samanlainen kuin on aina ollut vesikirjassa .
  • Rautatie rekisteri erityisenä maarekisteri kumottiin 7. toukokuuta 2012 perusteella liittovaltion lain, liittovaltion säädöskokoelma I nro 100/2008 . Merkinnät siirrettiin yleiseen kiinteistörekisteriin, jolloin joitakin rautatierekisterin erityispiirteitä säilytettiin.

Joissakin liittovaltioissa (esim. Steiermark) julkista omaisuutta ei ollut kirjattu kirjanpitoon eikä sitä siten löytynyt kiinteistörekisteristä. Nämä kiinteistöt pidettiin ns. Apurekistereissä, jotka tallennettiin sähköiseen kiinteistörekisteriin talletusnumeroilla 50000, 50001, 50002 ja 50003. Perusteella liittovaltion lain, liittovaltion säädöskokoelma I nro 100/2008 , tämä varastointi sisällön julistettiin osassa maata rekisteröidy 7. toukokuuta 2012 mennessä (sähköisesti varattu).

Kaikki Itävallan kiinteistöt on nyt merkitty kiinteistörekisteriin.

Julkisuus

Kiinteistörekisteri on julkinen kirja: kuka tahansa voi tarkastella kiinteistörekisteriä ja laatia otteita, myös muiden ihmisten omaisuudesta. Todistusta erityisestä (oikeudellisesta) intressistä (kuten Saksassa) ei tarvita. Heinäkuun 1. päivästä 1999 lähtien kyselyt (maksua vastaan) ovat olleet mahdollisia myös Internetin kautta. Liittovaltion metrologia- ja mittausvirasto vastasi kyselyiden käsittelyyn vuoteen 2009 asti , ja sen jälkeen toimivalta on siirretty liittovaltion oikeusministeriölle .

Kirjan kaltainen luottamuksen periaate

Kaikki voivat luottaa siihen, että kiinteistörekisterimerkinnät ovat oikeat ja täydelliset (aineellisen julkistamisen periaate: kiinteistörekisteriin merkitty pätee. Mitä ei ole merkitty kiinteistörekisteriin, ei päde). Tästä periaatteesta on kuitenkin poikkeuksia, kuten ilmeisyyden tapauksessa, mutta myös maataloussäännösten puitteissa , esim. B. Steiermarkin maatalousyhteisölain 51 §: n mukaan (samanlainen muissa Itävallan maissa): Oikeudellinen tilanne, joka on luotu maatalousviranomaisen ilmoituksilla tai osapuolten vastaavilla ilmoituksilla, on myös sitova oikeudellisille seuraajille. Tämä tilanne on osoitettu kiinteistörekisterissä kommenttien avulla, ja tällaisista menettelyistä on ilmoitettu myös erityisissä tiedotteissa (Grazer Zeitung jne.).

Kirjaoikeudet voidaan hankkia, siirtää, rajoittaa tai peruuttaa (muutamia poikkeuksia, esim. Reseptejä lukuun ottamatta) vain, jos tämä on merkitty kiinteistörekisteriin (rekisteröintiperiaate, vakausperiaate).

Jos kiinteistöön liittyvät oikeudet on hankittu tai menetetty poikkeuksena kiinteistörekisteristä, kiinteistörekisteriä on korjattava viran puolesta tai pyynnöstä. Periaatteessa ostetun vilpittömässä mielessä maksama luottamus kiinteistörekisterin oikeellisuuteen on suojattu (ABGB § 1500). Tuomioistuin asettaa kuitenkin tälle vilpittömälle mielelle suhteellisen tiukat vaatimukset, esimerkiksi "ilmeisten" maanpalvelujen tapauksessa, kiinteistörekisterin ja asiakirjojen keräämisen välisiä epäjohdonmukaisuuksia ja vastaavia.

Sveitsi

Maarekisterin mittauspiste Splügenissä GR

Sveitsissä kiinteistörekisterien hallinta ja kiinteistörekisteritoimistojen toiminta ovat kantonien vastuulla , liittohallituksella on yleinen valvonta .

Kukin kantoni pitää omaa maarekisteriä, joka koostuu päiväkirjasta, pääkirjasta, omaisuussuunnitelmista, kuiteista ja apurekistereistä. Maarekisteriin tehdyt rekisteröinnit eli suunnitellut muutokset kirjataan päiväkirjaan niiden vastaanottamisjärjestyksessä. Pääkirja on kaikki kiinteistörekisterilomakkeet. Jokainen kiinteistörekisterilomake sisältää kronologisesti kaikki tiedot kiinteistön ja sen rakennusten ostosta ja myynnistä sekä kaikki siihen liittyvät oikeudet ja velvollisuudet. Juonisuunnitelmat osoittavat tarkat maantieteelliset tiedot ja tulevat virallisista tutkimuksista. Todistusasiakirjat koskevat myyntisopimuksia, palvelusopimuksia ja muita. Apurekisteri koostuu velkojarekisteristä ja omistajarekisteristä; Tämän kautta kiinteistörekisterit voidaan osoittaa velkojille ja omistajille .

Muut valtiot

  • Vuonna Englannissa ja Walesissa on perus kirjoja ( Englanti maan rekisterissä ), osuus rekisteröimätön maa on paljon suurempi kuin Saksassa. Maarekisteri on kodifioitu maanrekisterilaissa 1925 ja omaisuuslaissa 1925 , joka tuli voimaan tammikuussa 1926. Koska muodollisesti kaikki maa kuuluu kruunulle , tarkasti ottaen ei ole omistusta, vaan enemmän tai vähemmän laajoja oikeuksia omaisuuteen.
  • Vuonna Ranskassa , kiinteistörekisteriin ( ranskaksi registre foncier ) edellyttää julkisuutta kiinteistörekisteriin, jolloin oikeustoimet on vahvistettava muodossa julkisia asiakirjoja ( ranskaksi ACTE authentique ) (notarization).
  • Vuonna Italiassa , kiinteistörekisteriin ( Italian catasto ) näyttää asemaa ja Italian kiinteistöjen mukaan Art. 51 pykälän. 1 Legge nro 218 31. toukokuuta, 1995 kiinteistö voi sopia mukaan Art. 1376 ff. CC ( Italialainen harmono accisto di terreni ). Kiinteistönomistajien ja rakennusten omistajien ei tarvitse olla identtisiä (tullikoodeksin 934 artikla).
  • Vuonna Yhdysvalloissa , puuttuminen maarekisterin on vakavia seurauksia. Yksittäisillä alueilla on olemassa maarekisterit ( englanninkielinen maarekisteröinti ), joiden dokumentaatiossa ei kuitenkaan voida antaa mitään luotettavaa lausuntoa siitä, onko kiinteistön myyjä oikeutettu luopumaan kiinteistöstä omistajana. Kiinteistön ostamista ( englanninkielinen kiinteistönmyyntisopimus ) ei tarvitse merkitä kiinteistörekisteriin. Ostosopimuksessa määrätään, että myyjä siirtää kyseisen kiinteistön omistuksen tulevaisuudessa luovuttamalla ostajalle siirtosopimuksen ( englanninkielinen takuukirja ), kun taas tämä lupaa maksaa tietyn ostohinnan tietyillä maksuehdoilla. Sen on oltava kirjallinen, mutta se ei vielä johda omistajuuden siirtymiseen. Varsinainen omistajuuden siirto ( englanninkielinen sulkeminen ) löytyi kuukausia myöhemmin "escrow -agentin" tai "selvitysagentin" edessä.

kirjallisuus

Saksa

  • Clemens Stewing: Maarekisterin historia . Julkaisussa: Rpfleger (Der Deutsche Rechtspfleger) 1989, s. 445–447.
  • Historiaa ja kansainvälistä vertailua varten: Walter Böhringer. Julkaisussa: Georg Meikel, Horst Bestelmeyer: Land Register Law , Vol. I, 9. painos. München 2004, ISBN 3-472-04533-7 , s.1 ja siitä eteenpäin.
  • Josef Rieder, Stefan Rieder: Varaukset ja vastalauseet kiinteistökaupoissa. Deutscher Sparkassen Verlag, Stuttgart 5 2005, ISBN 3-09-305337-4
  • Johann Demharter: Maarekisterimääräykset. GBO: n kommentti kiinteistörekisterimääräyksen ja muiden määräysten tekstin kanssa. 28. painos. CH Beck, München 2011, ISBN 978-3-406-62409-4 (vain esimerkkinä useista GBO: ta koskevista kommenteista).
  • Hartmut Schöner, Kurt Stöber: Handbook of Legal Practice, Volume 4: Land Register Law. 15. painos. CH Beck, München 2012, ISBN 978-3-406-61301-2 .
  • Harald Wilsch: Kiinteistörekisterin säännöt aloittelijoille. 1. painos. CH Beck, München 2011, ISBN 978-3-406-60446-1 .
  • Roland Böttcher: Maarekisteri- ja kiinteistölainsäädännön kehitys kesäkuuhun 2012 asti (edellisen artikkelin ”… vuonna 2011” jälkeen, NJW 12/2012, s. 822), NJW 38/2012, s. 2769.
  • Mathias Schmoeckel, Moritz Brinkmann: Rekisteröinti-perusteet, perustelut, mahdollisuudet , Baden-Baden 2020, ISBN 978-3-7489-0629-2 .
  • Vincent Nossek, "Maarekisterin" käsite: Kiista Saksan, Ranskan ja Englannin kiinteistörekisteristä vuosina 1652-1900, Mohr Siebeck, Rechtsordnung und Wirtschaftsgeschichte (20), 2020, ISBN 978-3-16-157630-0 .

Itävalta

Sveitsi

nettilinkit

Commons : Land Register  - kokoelma kuvia, videoita ja äänitiedostoja
Wikisanakirja: Maarekisteri  - selitykset merkityksistä, sanojen alkuperästä, synonyymeistä, käännöksistä

Saksa

Itävalta

Yksilöllisiä todisteita

  1. ^ Walter Böhringer, julkaisussa: Georg Meikel, Horst Bestelmeyer: Grundbuchrecht , Vol. I, 9. painos. München 2004, Rn A19., Lexikon des Mittelalters , Voi 5, s. 1061.
  2. ^ Walter Böhringer, julkaisussa: Georg Meikel, Horst Bestelmeyer: Grundbuchrecht , Vol. I, 9. painos. München 2004, reunanumero A23.
  3. ^ Walter Böhringer, julkaisussa: Georg Meikel, Horst Bestelmeyer: Grundbuchrecht , Vol. I, 9. painos. München 2004, marginaali A24.
  4. ^ Walter Böhringer, julkaisussa: Georg Meikel, Horst Bestelmeyer: Grundbuchrecht , Vol. I, 9. painos. München 2004, Rn A26; Karl Shippel: Valuutta- ja asuntolainakirjat Kurhessens. Samalla panos kiinteistörekisterin oikeushistoriaan. Marburg 1914; Reinhard Heydenreuter, tuomioistuin ja viralliset pöytäkirjat Vanhassa Baijerissa. Oikeus- ja vuokranantajan virallisen järjestelmän kehittämisestä , julkaisussa: Mitteilungen für die Archivpflege, Oberbayern 25/26 (1979/80), s. 11–46.
  5. ↑ Peter Fuchs (toim.): Chronicle of the History of the City of Cologne , 1. osa, 1990, s.122.
  6. ↑ Manfred Groten: Alkua Kölnin pyhäkkö järjestelmä , vuonna: vuosikirja Kölnin History Association , Volume 56, 1985, s. 4 ff.
  7. ↑ Julius von Staudinger , Rudolf Ertl, Karl-Heinz Gursky, Hans-Dieter Kutter: Commentary on the Civil Code , 1983, s.38 .
  8. ↑ Leopold-Michael Marzi, Pfandbriefen ja kiinnityspankkien laki menneisyydessä ja nykyisyydessä , 2002, s.7
  9. ^ Association for the History of the Mark Brandenburg, Research on Brandenburg and Preussian History , Vuosikerta 46, 1934, s.38.
  10. ↑ Leopold-Michael Marzi 2002, s.8.
  11. ^ Orjuuskirjojen merkitys Baden-Württembergissä Pieni pyyntö Baden-Württembergin osavaltion parlamentille 20. tammikuuta 2015 alkaen.
  12. ↑ Horst Heinrich Jakobs / Werner Schubert, Property Law III: Land Register Regulation , 1982, s.14
  13. ↑ Hans Josef Wieling, Omaisuuslaki , 2007, s. 268 s.
  14. ↑ BGHZ 116, 392, 399 f.
  15. ↑ Federal Court of Justice: Määräys 17. elokuuta 2011 - V ZB 47/11
  16. ↑ SolumSTAR -automatisoitu kiinteistörekisterin haku. Haettu 21. helmikuuta 2021 .
  17. ^ Wilhelm Brauneder : Kiinteistörekisteri ja yhteisomistus "Tractatus de Iuribus Incorporalibus" -järjestössä . Julkaisussa: Savigny-Zeitschrift für Rechtsgeschichte , Saksan osasto ISSN  0323-4045 , nide 94. Böhlau, 1977, s. 218-227. Digitaalinen versio 2012 ( Memento 19.5.2014 Internet -arkistossa )
  18. ↑ katso tästä Josef Pauser:  Püdler, Wolfgang. Julkaisussa: New German Biography (NDB). Osa 20, Duncker & Humblot, Berliini 2001, ISBN 3-428-00201-6 , s.761 ( digitoitu versio ).
  19. ^ Rudolf Palme: "Tractatus de juribus includedralibus" vuodelta 1679 Itävallan kiinteistörekisterilain edelläkävijänä. Teoksessa: Werner Ogris , Walter Rechberger (Toim.): Gedächtnisschrift Herbert Hofmeister . Verlag Manz, Wien 1996, ISBN 3-214-06131-3 , s. 535-548, tässä s.536.
  20. ↑ lainattu: Alfred Waldstätten: Wienin osavaltion tuomioistuimet Maria Theresan jälkeen. Panos heidän historiaan. Käsikirja. Tutkimus ja panos Wienin kaupunkihistoriaan, Wienin kaupungin historian yhdistyksen julkaisusarja, nide 54. StudienVerlag, Wien 2011, ISBN 978-3-7065-4956-1 , s.33 .
  21. ^ Rudolf Palme: "Tractatus de juribus includedralibus" vuodelta 1679 Itävallan kiinteistörekisterilain edelläkävijänä. Teoksessa: Werner Ogris , Walter Rechberger (Toim.): Gedächtnisschrift Herbert Hofmeister . Verlag Manz, Wien 1996, ISBN 3-214-06131-3 , s. 535-548, tässä s.543.
  22. ↑ Österreichisches Reichsgesetzblatt nro 95/1871, laki 25. heinäkuuta 1871, sivut 241–264
  23. ^ Oikeusministeriön asetus 12. tammikuuta 1872, Reichsgesetzblatt nro 5/1872, sivut 11-22.
  24. ↑ Kerätty z. B. A. Pitreich: Yleinen maarekisterissä lain mukaan lukien ohjeet samalla, asetusten rautateiden kirjoja, vuoristo kirjoja ja naftan kirjoja, lait koskevat uusien maarekistereihin yhdessä kaikkien muiden lakien ja toimituksia sekä korkeimman oikeuden päätökset. Wien, useita painoksia, Manzschen kuk Hof-Verlags- und Universitäts-Buchhandlung -julkaisija .
  25. ^ Oikeusministeriön asetus 8. helmikuuta 1875, LGBl. Nro 13 , Böömin kuningaskunnan puolesta. Page 28 Osat 43–45 . Mitä tulee 5. joulukuuta 1874 annettuun lakiin, LGBl. Nro 92.
  26. ↑ Kiinteistötuomioistuinten asiakirjakokoelman muuntaminen
  27. ↑ a b Uusi kiinteistörekisteri - tietolomakkeen muutos 7. toukokuuta 2012 , liittovaltion oikeusministeriö, katsottu 2. tammikuuta 2019
  28. ^ Steiermarkin maatalouspiirin viranomaisen asetus, annettu 26. kesäkuuta 2013, 2 K 6 / 42-2013: Grazer Zeitung, Steiermarkin virallinen lehti. 26. numero, julkaistu 28. kesäkuuta 2013. 209. vuosi 2013. ZDB -ID 1291268-2 . S. 402.
  29. ↑ Tiedot kiinteistörekisterin hallinnosta (maarekisterin ylläpitäjien yhdistys). Haettu 15. huhtikuuta 2019 .
  30. ↑ Carlos Anglada Bartholmai et ai., Handbook of Real Estate Law in Europe , 2015, Englanti, kohta 44
  31. ↑ Carlos Anglada Bartholmai et ai. 2015, Ranska, 121 kohta