Korkean kannen asutus

Korkean Kansi asuntoalue on suuri kotelo Estate noin 6000 asukasta Neuköllnin kaupunginosassa Berliinin alueella samanniminen . Asutus rakennettiin 1970- ja 1980 -luvulla osana sosiaalista asumista . Kaupunkisuunnittelukonsepti kääntyi muiden Berliinin suurien kartanojen rakennetiheyttä vastaan, jossa oli rivissä olevia kerrostaloja, kuten Märkisches Viertelissä tai Gropiusstadtissa, ja se perustui jalankulkijoiden ja autoliikenteen rakenteelliseen ja toiminnalliseen erottamiseen. Korotetut, vihreät polut (samanlaiset "korkeat kannet") yhdistävät enimmäkseen viiden tai kuuden kerroksen rakennukset, joissa on noin 2400 asuntoa. Kadut ja autotallit, joissa on yli 1000 pysäköintipaikkaa, ovat korkeiden kansien alla. Viimeistään 25 vuotta rakentamisen jälkeen kiinteistön innovatiivisen konseptin katsottiin jo epäonnistuneen.

1970 -luvulla asuntoja haluttiin niiden ulkoasun ja nykyaikaisen asumisen vuoksi Länsi -Berliinin vihreällä reunalla . Huoneistot eivät olleet kaukana Berliinin muurista Itä -Berliinin Treptowin alueen rajalla . Sen jälkeen, kun poliittinen muutos ja syksyllä Berliinin muurin , neljännes menetti hiljainen rajalla paikalla, menetti sen houkuttelevuutta ja kautta erottelua, kehittyi osaksi sosiaalista hotspot 1990-luvulla . Vuonna 2007 yli puolet väestöstä eli siirtomaksulla . Berliinin kaupunki yrittää torjua tämän perustamalla piirin hallintajärjestelmä sekä muut sosiaaliset ja taideprojekteja ja uudelleen arvoonsa ratkaisuun.

Korkean tason rakennus on ollut suojeltu rakennus marraskuusta 2020 lähtien .

Korkea kansi Leo Slezak -kadulla

Sijainti ja rakennustyömaa

Korkean kannen ratkaisun sijainti

Korkean kannen 32  hehtaarin alue sijaitsee Sonnenalleen molemmin puolin Berliinin Neuköllnin kaupunginosassa samannimisellä alueella . Sillan talo vuodelta 1982, "siirtokunnan sisäänkäynnin portti", kulkee vilkkaalla Sonnenalleella ja yhdistää asutuksen kaksi osaa. Neuköllniche Allee rajoittuu alueen lounaaseen. Pohjois-länsisuunnassa, Von der Schulenburg-Park on Hänselstraße ja Herbert-Krause-Park muodostavat rajan naapurimaiden koulutuskeskus Neuköllnin luonnonsuojelu- ja viheralueiden Office (NGA) (entinen kunnallinen puutarhanhoito) päälle Jupiterstraße. Heidekampgrabenin vihreä käytävä , jota pitkin kulkee Berliinin muuripolku , merkitsee loppua itään ja koilliseen . Heidekampgraben muodostaa rajan Neuköllnin ja Baumschulenweg osa on Treptow-Köpenickin alueella . Saksan yhdistymiseen saakka Länsi- ja Itä -Berliinin raja kulki halkeamaa pitkin .

Asutusalue kuului Köllnische Heide -alueelle , joka oli aiemmin laaja metsä- ja niittyalue Berliinin hiekkaisessa, suoisessa laaksossa . Königsheide, joka on lähellä ratkaisua itään Britz yhdistävä kanava, on jäänne näillä metsäalueet eteläpuolella Spree . Myöhään keskiajalla Spree -laakson alueet asutettiin ja suuria Köllnische Heiden alueita käytettiin laitumena. Yhä teollistuminen ja kaupungistuminen , suuret alueet raivattiin asuin- ja toimitilarakentamisessa. Myöhemmin korkean tason asuinalueen alue kuului 1970-luvun alkuun asti Berliinin suurimpaan viereiseen pihapiiriin Köllnische Heiden, Baumschulenwegin ja Johannisthalin alueilla, ja sitä ympäröi useita teollisia ja kaupallisia yrityksiä. Rakentamisen alussa oli noin 750 tonttipuutarhaa, jotka joutuivat siirtymään siirtokunnalle. Alueen luoteisreunalla on ollut kirkkosali, jossa on vapaasti seisova kellotorni ja päiväkoti Rixdorfin protestanttisen seurakunnan Tabean seurakunnalle Neuköllnin seurakunnassa ( Evankelinen kirkko Berliini-Brandenburg- Silesian Ylä -Lusatia ) 1950- ja 1960 -luvuilta . Senaatin kaupunkikehitysosasto sisältää yhteisön sivuston High-Deck-Siedlungin piirin hallintoalueella .

Kaupunkisuunnittelukonsepti

Kaupungin jakaminen muurin rakentamisella vuonna 1961 oli johtanut rakennusmaan puuttumiseen Länsi -Berliinissä, joten useita suuria asuinalueita rakennettiin kaupungin laitamille. Jälkeen laaja valmistumisen Gropiusstadt (1962-1975) vanhojen asutusta Britz , Buckow ja Rudow ja Märkisches Viertel (1963-1974) vuonna Wittenau , päätettiin vuonna 1970 vielä kaksi uutta kehitystä alaan: Dammwegiedlung ja Valkoinen siirtokunta Neukölln Aronsstrasse (1972–1974) ja korkean tason asuinalue.

Taustaa ja kilpailu

Vuonna 1970 Länsi-Berliinin senaatti julkisti kaupunkikehityskilpailun korkean tason asuinalueelle . Tarjouskilpailua ja paikan valintaa Köllnische Heiden reunalla pidettiin poliittisina kysymyksinä. Berliinin esivalmistettu rakennus, jonka osittain omistavat ammattiliitot , seisoi ilman tilauksia Märkisches Viertelin laajan valmistumisen jälkeen. Lomautusten välttämiseksi senaatti loi tarjouskilpailulla uusia myyntimahdollisuuksia esivalmistetulle rakennusteollisuudelle . Berliinin esivalmistetun rakennuksen tehdas oli sopivasti aivan tontin puutarha -alueen vieressä, myöhempi paikkakunta. Kilpailun tuomaristoon kuului myös tehtaan edustajia, jotka tarkistivat lähetettyjen mallien mahdollisuudet sarjatuotantoon .

Voittava muotoilu - kääntyminen pois "urbaanisuudesta tiheyden kautta"

Kilpailun tuomaristo päätti vuonna 1970 arkkitehtien Rainer Oefeleinin ja Bernhard Freundin tuolloin innovatiivisen suunnittelun hyväksi . Vaikka noin kolme neljäsosaa toimitetuista suunnitelmista seurasi tiheyden ja autoystävällisen kaupungin korkean rakennelman käsitettä , joka oli tähän asti ollut yleistä Berliinissä ja vastasi siten enemmän Berliinin esivalmistettujen rakennusten tuotantotarpeita, edistyneemmät tuomariston jäsenet voittivat. Laajaan piireihin nousseen korkean kritiikin jälkeen aika oli kypsä kaupunkikehityksen suuntausten kääntymiselle ja uudelle suunnittelulle itsenäisestä, perhe- ja lapsiystävällisestä kaupungista kaupungissa, arkkitehtihistorioitsija Heiko Haberlen mukaan . Lisäksi voittanut malli vaikutti edulliselta.

Poikkileikkaus perustuu Oefelein / Freundin suunnitteluun . Kerrostalojen terassia ei suoritettu. Vuoteen 2011 mennessä olemassa olevat puut eivät saavuttaneet sitä korkeutta, joka vaadittaisiin korkeiden kansien suunnitellun tilatehokkaan katuvaikutelman saavuttamiseksi.

Berliinin esivalmistetun rakennusyhtiön käyttämä sarjatuotantoprosessi sai alkunsa 1950 -luvulla, ja sen suhteellisen pienillä ulottuvuuksilla ja julkisivuilla, jotka kuljettivat kuormia alaspäin, tarjottiin vain hyvin rajallisia arkkitehtonisia suunnitteluvaihtoehtoja, joten voittajasuunnitelmaan tehtiin merkittäviä muutoksia. Pengerrys asuntoja säädetyn käsitteen ei voitu toteuttaa ja julkisivut voi vain olla valmistettu altistua betonia tai laatta . Rakentaminen toteutettiin ilman telineitä, joten julkisivuille ei ollut mahdollisuutta päästä asennuksen jälkeen. Koska arkkitehdit pelkäsivät, että laatat voivat pian pudota uudelleen, he päättivät paljaasta betonista. Lisäksi asumistukisääntöjen aiheuttamat kustannuspaineet estivät Oefeleinia ja Freundia toteuttamasta täysin ideoita kadun yläpuolella olevista portaista ja luiskasta viestintä-, rentoutumis- ja leikkipaikkana. Esimerkiksi kaiteet, jotka oli jo ostettu kaiteille, poistettiin, koska niiden ylläpito näytti liian kalliilta. Siitä huolimatta yleisö kehui konseptia myönteisenä esimerkkinä uudisrakentamisesta. Vaikka Englannissa oli malleja auto- ja jalankulkuliikenteen erottamiseksi, kahden liikennetason kattava pinoaminen, joka oli suunniteltu ja toteutettu, edusti Haberlen mukaan tyypillistä innovaatiota Euroopan asuntokehityksessä .

Rakennustyö

Kartano rakennettiin vuosina 1975-1984, ja ensimmäiset asunnot olivat käyttövalmiita vuonna 1976. Asiakas oli Stadt und Land Wohnbauten-Gesellschaft mbH (lyhyt: Stadt und Land), voittoa tavoittelemattoman siirto- ja asuntoyhtiö Berlin mbH: n (GSW) tytäryhtiö, joka oli kaupungin omistuksessa tuolloin . Rakentamisen valvonta oli GSW: n käsissä, kun taas toteutus oli suurelta osin Berliinin esivalmistetun rakennuksen käsissä. Kokonaiskustannuksiksi arvioitiin 400 miljoonaa markkaa .

Korkeat kannet

Stadt und Land -yhtiö loi Oefeleinin ja Freundin konseptin pohjalta asuntoja ja 414 pysäköintipaikkaa kansien alle sekä 309 autotallipaikkaa vuonna 2019. Autotallit ovat huoneistojen kellarissa, kadut kellarin tasolla. Korkeat kannet on nostettu keskelle katua kävelyreiteinä, ja niihin pääsee kaduilta ja viheralueilta luiskien ja portaiden kautta. Keskeiseltä, 3,33 metriä korkealta ja kymmenen metriä leveältä korkealta kannelta metrin kapeat sillat johtavat kerrostalojen pääsisäänkäynteille.

Vihreytetty Leo Slezak Strassen pohjoinen kansi

Puutarhapiha ja viheralue Leo-Slezak-Strassen / Heinrich-Schlusnus-Strassen kerrostalojen välissä; etualalla Fritzi-Massary-Strasse

Leikkikenttä Heinrich-Schlusnus-Straßen / Neuköllniche Alleen kulmassa

Kaikkiaan kymmenen korkeaa kantta asetettiin, viisi Sonnenalleesta etelään ja pohjoiseen . Kaksi kantta on järjestetty peräkkäin kolmen kadun yli ja kolme kantta peräkkäin yhden kadun yli, joita yhdistävät kapeammat kulkutiet samalla korkeudella. Korkea kansi on eristetty. Jokainen kansi on noin sata metriä pitkä. Lisäksi on joitain pienempiä siltoja, jotka yhdistävät kansi rivit poikittain. Koko järjestelmä koostuu noin sadasta yksittäisestä sillasta. Kullekin kannelle on osoitettu asuinalue molemmin puolin, joten 20 pitkänomaista korttelia luonnehtivat keskimmäisen kannen alueen asutusta.

Rakennukset ja huoneistot

Asuinkompleksin rivit ovat pohjois-eteläsuuntaan optimaalisen valotuksen ja auringonoton vuoksi. Kahden rivin takaosa rajautuu rauhalliseen viheralueeseen, jossa on puutarhoja, pihoja, leikkikenttiä ja polkuja.

Rakentamisessa käytettiin kolmea eri tyyppiä:

• Keski-, 5–6-kerroksiset rivitalot korkeiden kansien varrella,
• Puutarhatalojen luonteet, jotka sulkevat vihreät sisäpihat pohjoiseen noin 100 sillan ja
• läntisin asuinkerros, jossa on kalteva sisäänkäynti, johon pääsee perinteisesti kadulta ilman, että se on liitetty kansiin.

Asuinyksiköillä on pitkien käytävien sijasta omat portaat, jotka johtavat kahteen tai kolmeen asuntoon jokaisessa kerroksessa ( kahden ja kolmen hengen ajoneuvot) ja hisseihin. Asuntojen koostuu 15% 1 ¹ / ₂   huonetta, jossa on 45 m, 20% kaksi huonetta 55-65 m tai 2 ¹ / ₂   huonetta 75 m, 35% kolme huonetta 85 m tai 3 ¹ / ₂   huonetta 109 m² ja 30% neljästä tai viidestä huoneesta, joiden koko on enintään 116 m². Erityisesti eläkeläisille suunnitellut pienet huoneistot ovat sisäpihan puolella, mutta kaikki muut huoneistot ovat avoinna kahdelta vastakkaiselta puolelta. Suuremmissa huoneistoissa on keittiö, jossa on ruokailutila ikkunan äärellä, olohuone, makuuhuone, keskikäytävät ja erilliset kylpyhuoneet / wc: t, kaikissa huoneistoissa on talvipuutarha, kattoterassi tai yksi, joskus kaksi loggiaa . Suhteellisen suuri ikkuna -alue kaikissa huoneistoissa takaa hyvän valaistuksen.

Infrastruktuuri, ulkoilutilat ja viheralueet

Tieverkon pääakseleille ja solmuille jaettiin 20 omaa 40-60 m²: n huonetta, jotka oli tarkoitettu harrastushuoneiksi, pöytätennishuoneiksi, saunoiksi, pesutupaiksi tai muihin asukkaiden valitsemiin tarkoituksiin . Nämä seurantapalvelut saivat vain vähän vastausta, joten vain muutama pesutupa ja kaksi saunaa ovat edelleen toiminnassa. Osa muutettiin vuokra -asunnoiksi, loput huoneista käytetään piirin johdossa projekteihinsa. Vuonna 1977 siirtokunta sai koko päivän koulun, päiväkodin, urheilutilan ja 24 kaupallisen yksikön ostoskeskuksen, aurinkokeskuksen. Suunnitellun avoimen konseptin sijasta, jossa asuinrakennuksiin oli integroitu pienempiä kauppoja, aurinkokeskus pidettiin hyvin suljettuna suurilla kaupoilla, joita oli helpompi vuokrata. Ostoskeskuksessa on kaksi supermarkettia, leipomo, kampaamo, kauneussalonki, apteekki, apteekki, optikko, kukkakauppa, tekstiilikauppa, fysioterapia, välipalabaari ja ravintoloita. Neljä kerroksinen sillatalo tai portti Sonnenalleen yläpuolelle, joka rakennettiin vuosina 1980-1982 ja yhdistää korkean kannen järjestelmän kadun yli, johtaa jalankulkuliikenteen siirtokunnan koillisosasta ostoskeskukseen.

Oefelein ja Freund halusivat suunnitella suihkulähteillä, pergolailla , istuinalueilla, leikkivälineillä ja monipuolisilla istutuksilla varustetut korkeat kannet jalankulku- ja leikkialueiksi ja siten luoda rennon ilmapiirin naapurivaihtoon. Erityisesti tällä alalla GSW teki merkittäviä kompromisseja; molemmilla arkkitehdeilla ei ollut juurikaan vaikutusta konseptinsa toteuttamiseen. Vain Leo-Slezak-Straßen korkean kannen pohjoisosa, joka johtaa Sonnencenteriin, on istutettu laajemmin. Vaikka ajatus ottaa asukkaat mukaan avoimen tilan suunnitteluun tunnistetun ajan jälkeen tarpeiden mukaisesti, Oefelein / Freund ei saanut mahdollisuutta. Lasten leikkikentät ja aikuisten avoimet tilat, joissa on lattialakkia, skeittipöytiä ja pingispöytiä ulkoalueelle, uhrattiin suurelta osin punaiselle kynälle kustannussyistä, samoin kuin seikkailuleikkipaikka, jonka sanottiin olevan liian kallista ylläpitää. Muun muassa toteutettiin lasten leikkikenttiä puutarhan pihoilla ja jalkapallokentillä .

GSW varusteli korkeiden kansien viheralueet helposti hoidettavilla piikkipensailla; ulkopuoliset maisema-arkkitehdit eivät olleet mukana. Vuoden 2005 tilanteesta Haberle totesi: ”Haluttua muutosta avoimesta, hiljaisesta puutarhatilasta ja kapeasta, vilkkaasta katutiloista ei tue alueellisesti nykyinen saman kasvillisuuden käyttö koko asutusalueella. Tämä asettaa kyseenalaiseksi olennaisen osan kiinteistön kokonaiskonseptista. ”Korkeiden kansien ja niiden vieressä olevat puut saavuttivat halutun korkeuden vain yksittäistapauksissa, joten suunniteltu avaruustehokas katuvaikutelma ei toteutunut.

Tiet ja liikenneyhteydet

Sonnenalleeen on kytketty kuusi katua. Sikäli kuin ne kulkevat korkeiden kansien alle, jokainen katu on jaettu keskuspysäköintialueella kahteen kaksikaistaiseen yksisuuntaiseen katuun, joilla on vastakkaiset ajo-ohjeet. Kaikki kadut on nimetty 1900 -luvun alkupuolen ooppera- ja operetitähtien mukaan:

Siltarakennus Sonnenalleen yli , siirtokunnan sisäänkäyntiportti

• Michael Bohnen , Michael-Bohnen-Ring, katujen 590 ja 592 kehittämissuunnitelmassa
• Fritzi Massary , Fritzi-Massary-Straße, kehityssuunnitelman kaduilla 597 ja 598
• Heinrich Schlusnus , Heinrich-Schlusnus-Straße, Straße 593: n kehittämissuunnitelmassa
• Peter Anders , Peter-Anders-Straße, Straße 591: n kehittämissuunnitelmassa
• Joseph Schmidt , Joseph-Schmidt-Straße, Straßen 596 kehittämissuunnitelmassa
• Leo Slezak , Leo-Slezak-Straße, kehityssuunnitelman kaduilla 594 ja 595

Asukkaat kuvaavat asutuksen integroitumista Berliinin tieverkkoon ja sen yhteyttä Berliinin julkisen liikenteen verkostoon hyväksi. Moottoritiet A 100 / A 113 on Neuköllnin kolmio tai Späthstraßen risteys noin viidestä kymmeneen minuuttiin. S-Bahn-asema Köllnische Heide on vajaat 800 metriä luoteeseen Sonnenallee ja kaksi bussilinjaa johtaa suoraan korkean kannen asuntoalue.

Seuraavat rakennukset, omistaja ja kunnostus

Alkuperäisen konseptin lisäksi ja seuraajarakennuksina luotiin seuraavat: Moabit Erbbauvereinin suunnittelema kulmikas asuinalue asutusalueen pohjoispäässä; itäreunaa vuonna 1981 arkkitehti Volker Theissen, kaksi neljän kerroksinen riviä olohuonetta maanalainen autotallien ja kaksi riviä pienasuntojen kumpikin päällekkäin , jotka on liitetty korkean kansien kautta portaiden siltoja ja kara rampit; Arwobaun asuinkompleksi itäreunalla ja vuonna 1984 eläkeläiskoti Heinrich-Schlusnus-Straßen länsireunalla, joka rakennettiin perinteiseen rakenteeseen ilman yhteyttä korkeisiin kansiin (katso jäljempänä projektin lintuhuone ). Vuonna 1991 siirtokuntaa täydensi toinen uusi rakennus Neuköllnische Alleella.

Vuonna 2002 kaupunki ja valtio omistivat 2 278 (92%) asuntoa ja 184 Moabit Erbbauverein (EVM). Vuonna 2007 vanhojen rakennusten nyt vaivaavan aineen kunnostus oli väistämätöntä. Koska kunnostuskustannukset ylittivät kaupungin ja maan taloudelliset resurssit, yhtiö myi vuonna 2007 suurimman osan omaisuudestaan, 1 917 asuntoa ja 24 liikeyksikköä, yksityiselle sijoittajalle Capricornus High-Deck Residential GmbH & Co KG : lle. suuri kannelle Management GmbH antamisen kanssa hänen omaisuuttaan. Seuraavina vuosina kaikki kolme omistajaa modernisoivat asuntoja ja ulkotiloja vähitellen. Täydellinen peruskorjaus sisälsi muun muassa betoniremontin, julkisivut, yhteisen omaisuuden ja kattoalueet. Eri värien pitäisi antaa korkeille kansille yksilöllinen luonne siirtokunnassa. Kaurisomistuksen aikana vajaakäyttöaste laski 15 prosentista 2 prosenttiin. Toukokuussa 2013 itävaltalainen asunto-osakeyhtiö Buwog ilmoitti ostaneensa 40 rakennusta korkealla kerrostalokorttelilla 1916 asuntoa ja 126 200 neliömetriä Kaurisilta.

Konseptin ja ratkaisun kritiikki

Innovatiiviseksi kehutun korkean tason kartanon kaupunkisuunnittelukonseptin katsottiin epäonnistuneen viimeistään 25 vuotta sen rakentamisen jälkeen. Rakentavat rajoitukset ja sosiaalisten asuntojen aiheuttamat rajoitukset vaikuttivat epäonnistumiseen, mutta senaatin kaupunkikehitysosaston vuonna 2003 tekemän arvioinnin mukaan peruslähestymistapa vilkkaan kaupunkikontaktivyöhykkeen luomiseksi erottamalla kävely- ja katualueet oli tässä toteutettu. Rakenne ei perustu:

Aavikko ja huonontunut puhtaiksi jalankulkijoiden pääkaduiksi (Haberle)

Heiko Haberlen mukaan korkeat kannet ovat enimmäkseen autioita ja hajonneet puhtaiksi jalankulkijoiden korkeille kaduille. Halutusta toiminnasta monitoimiviestintävyöhykkeeksi ei voi olla kysymys. Jotkut asukkaat ovat sitä mieltä, että korkeat kannet voidaan purkaa menettämättä mitään laitoksen arvoa. Kaiken kaikkiaan kiinteistö antaa vaikutelman klassisesta asuntolakaupungista, jolla on asuinkoneen luonne. Yhdessäkään muussa hänen tuntemassaan suuressa asuinalueessa hänellä ei ollut niin vahvaa tunnetta liikkua rinnakkaisessa maailmassa ilman aikaa ja paikkaa.

Rainer Oefelein, yksi konseptin isistä, sanoi vuonna 1987 haastattelussa, että olisi ollut pahempaa, ja kaiken kaikkiaan hän piti ratkaisua tuolloin tyydyttävänä, mutta jo seuraavassa suuressa projektissaan, Gleben ratkaisussa Berliini-Rudowissa , onko hän oppinut korkean kannen ratkaisun alijäämistä.

Sosiografiset tiedot ja kehitys

Asunnot olivat suuren kysynnän valmistumisen jälkeen, ja niitä pidettiin tuolloin nykyaikaisen, hiljaisen asumisen ilmentymänä Länsi -Berliinin vihreällä laidalla . Lukuisille mahdollisille vuokralaisille, lähinnä nuorille työväenluokan perheille Kreuzbergin ja Neuköllnin vanhoilta rakennusalueilta, oli luotava jonotuslistoja .

Väestö, vaihtelu ja vuokrataso

Vuonna 1996 noin 4060 ihmistä asui Oefeleinin ja Freundin rakentamissa siirtokuntien ydinrakennuksissa ja noin 5200 laajennetussa asutuksessa vuonna 2005. Vuonna 2010 Senaatin kaupunkikehitysosasto ilmoittaa 6117 asukasta, kun taas piirin johto nimitti vain 4883 asukasta, toisin kuin 31. joulukuuta 2008. Vaihtelua kuvataan usein suureksi, mutta senaatin vuoden 2002 arvioinnin mukaan se oli hieman alle Neuköllnin ja Berliinin keskiarvon ja huomattavasti pienempi kuin vastaavilla ongelma -alueilla, kuten Rollbergviertel.

Stadt und Land -yhtiö asetti lasketun kustannusvuokraksi 15 Saksan markkaa / m² valmistuttuaan. Tämä johti perusvuokraan 4,50 Saksan markkaa / m² julkisen rahoituksen vuoksi. Vuokrausrajoitusten peruuttamisen ja virheellisen käyttömaksun jälkeen vuosina 1999/2002 perusvuokra nousi vuonna 2005 4,34 euroon / m². Käyttö- ja liitännäiskustannukset, erityisesti lämmityskustannukset, ovat keskimääräistä korkeampia, joten vuonna 2005 jouduttiin keräämään noin 600 euroa 75 m²: n 2½-huoneen asunnosta. Vuonna 2007 käyttöön otetut modernisointitoimenpiteet alensivat lämmityskustannuksia jopa 60%, mutta nostivat vuokrahintaa keskimäärin 68 senttiä neliömetriltä.

Sosiaalinen rakenne

Vuonna 1996 22,9% (koko Berliini: 17,9%) asukkaita oli keskimääräistä enemmän alle 19-vuotiaita ja 15,8% (Berliini kokonaisuudessaan: 13,8%) oli yli 65-vuotiaita. Koulutusrakenteesta on saatavilla tietoja vain vuodelta 1987: korkeakoulututkinnon suorittaneiden osuus Berliinissä oli 17,4% - 37,8%, samoin kuin korkeakoulututkinto = 5,1% - 10,4%. 82,6 prosentilla (62,2 prosenttiin) on keskiasteen tai lukion päättötodistus . Työntekijöiden osuus oli 53% (40%).

Vaikka ulkomaalaisten osuus oli 5% sovinnon valmistuttua, se nousi 9,5%: sta (1987) ja 15,4%: sta (1996) 24%: iin vuonna 2005. Lisäksi maahanmuuttajataustaisia Saksan kansalaisia ​​on paljon . Vuonna 1999 turkkilaiset muodostivat suurimman ulkomaalaisryhmän 15,2%: lla koko asutusväestöstä (61,5% ulkomaalaisryhmästä verrattuna 28,9% koko Berliiniin). Vuonna 2007 maahanmuuttajataustaisten lasten osuus oli noin 80% päivähoidon ja peruskoulun piirin johdon toimittamien tietojen mukaan, ja uusien tulokkaiden määrä oli kasvussa. Peruskoulun kuudennella luokalla ei-saksalaista alkuperää olevien opiskelijoiden osuus oli 68% ja kolmannella luokalla 96%.

Portaat Sonnenalleelta Michael-Bohnen-Ringin kannelle

Leo-Slezak-Straßen eteläkansi ja yhdyssilta Neuköllnische Alleen kerrostalolle

Sosiaalinen rakenne naapurustossa on ollut ominaista korkea työttömyys ja suuri osa siirrosta hyötyä vastaanottajille vuosia, naapuruston johtajisto jatkaa . Yli puolet väestöstä (51%, 31.12.2007) elää siirtotuloilla. Suhteessa työkykyiseen väestöön asutusalueella oli kaksi kertaa suurempi työttömien osuus kuin koko Berliinissä (22,2%) ja kolmanneksi korkein työttömyysaste Berliinin hallintoalueilla. Myös nuorten työttömyysaste oli vuonna 2002 16% keskimääräistä korkeampi.

Asutus sosiaalisena kuumana kohteena

Kun seuranta sosiaalisen kaupunkikehitys puolesta senaatin Administration, kaupunkien sosiologi Hartmut Häußermann luokiteltu korkean kannen ratkaisun 2008 asteikolla yhdestä neljään ryhmään 4 = erittäin ongelmallista kehitystä .

Sosio-rakenteellisen muutoksen syyt

Asukasrakenteen muutokset tehtiin pääasiassa kahdessa vaiheessa. 1980 -luvulla virheellisen käyttöveron käyttöönotto johti vuokralaisten poistumiseen ilman asumistukea . Jälkeen syksyllä Berliinin muurin ratkaisua siirtyi rauhallinen reuna paikalla Berliinin keskustassa. Monet vakiintuneet ja varakkaat vuokralaiset muuttivat Berliinin alueelle . Heidän tilalleen tuli sosiaalisesti heikommassa asemassa olevia väestöryhmiä, jotka rahoittavat verrattain kalliit vuokrat suurelta osin siirtomaksuista. Vuonna 2005 noin kolmannes ensimmäistä kertaa matkustavista asui edelleen siirtokunnassa.

Konfliktialueet

Naapuruus, käyttö, mentaliteettiristiriidat ja melusaasteet ovat naapuruston rinnakkaiselon tärkeimpiä ongelma -alueita.Erilaiset kulttuuri- ja uskonnolliset arvot ja uskomukset - turkkilaisten lisäksi erityisesti Libanonin suuret palestiinalaisperheet - muuttivat ratkaisuun. Pitkäaikaiset saksalaiset vuokralaiset suhtautuvat melko varauksellisesti vieraisiin perinteisiin ja päivittäisiin rutiineihin, kuten lukuisten vieraiden myöhäisillan vastaanottamiseen. Esimerkiksi lasten ja nuorten satunnainen meluisa käyttö korkeilla kansilla tai huonosti äänieristetyillä leikkikentillä ja jalkapallokentillä johtaa käyttöongelmiin.

Kaiken konfliktit ovat yleensä alalla psykologiset tekijät ja ei alalla rikosten mukaan Haberle, ei voida puhua näkyvän ghettoization . Vandalismi tai graffiti eivät olleet näkyvissä vuonna 2002, eikä ainakaan päivällä ollut ilmeistä turvattomuuden tunnetta asukkaiden keskuudessa.

Asumisen tyytyväisyys ja tunnistaminen

Huolimatta konfliktialueista, huonosta kaupunkisuunnittelusta ja suhteellisen korkeista vuokrista, tyytyväisyys asumiseen oli suurelta osin korkea vuonna 2005; alle näkökohta jos Neukölln, niin korkea-Deck-Siedlung , useimmat asukkaat piti itseään pysyvästi ratkaisuun. Tyytyväisyyden syyt ovat edelleen suhteellisen hiljaisella ja vehreällä asuinalueella, erityisesti ulkokorttelissa, valoisien huoneistojen asettelussa ja Berliinin keskustan nopeassa saavutettavuudessa. Naapuruston hallintatoimenpiteet ja -hankkeet auttoivat myös tunnistamisessa.

Toimenpiteet päivittämiseksi

Piirin johto

Maaliskuussa 1999 Berliinin kaupunki perusti piirin hallinnon (QM), jonka päätavoitteena oli kehittää korkean tason asuinalue suosituksi, keskustan perhealueeksi kaikille sukupolville ja eri kulttuureille. Joulukuun 31. päivään 2008 mennessä QM: n töihin ja projekteihin käytettiin yhteensä 2,7 miljoonaa euroa.

Toistaiseksi toteutettujen toimenpiteiden painopisteet koskevat

• parantaa asuintilan laatua,
• sosiaalisen infrastruktuurin toimenpiteitä ja
• Toimenpiteet mahdollisuuksien edistämiseksi työmarkkinoilla.

Asuinalueen parantamisen lisäksi yksilölliset kehitystavoitteet ovat asukkaille ystävällisen infrastruktuurin luominen, asukkaiden osallistuminen ja tunnistaminen, lähiöiden ja verkostojen edistäminen, integraatio ja kulttuurienvälinen vuoropuhelu, omatoimipotentiaalin kehittäminen ja kielitaito Koulutustaso. Muun muassa seuraavat hankkeet on perustettu: lastenkerho, hankkeen pelejä Kiezin, pelata matkapuhelin , rahoitusmekanismin projekti Kleine einsteins, naapuruston klubi, 40plus tietokonekerhossa, urheiluseura ja malli hanke piirin äidit . Aktivoidakseen ja saadakseen asukkaat mukaan QM perusti piirin neuvoa -antavan toimikunnan, toimintaneuvottelukunnan, vuokralaisen neuvottelukunnan ja asukkaiden neuvoa -antavan toimikunnan. Huhtikuussa 2010 mallihankkeeksi High-Deck-2012 avattu kanssa konttoriin Jobcenter Neuköllnin, puitteissa joka ensisijaisesti asukkaiden piirin ovat löytää tilapäinen työskentely matalan kynnyksen lähestymistapaan ja ovat vähitellen paremmin päteviä ja neuvoo paremmin.

Vuonna 2005 toimenpiteet olivat jo osaltaan parantaneet huomattavasti sosiaalista infrastruktuuria ja kehittäneet omaa naapuruusidentiteettiään. Kuitenkin vuodesta 2009 lähtien vain noin 150 koko 6000 asukkaasta oli aktiivisesti mukana neuvottelukunnissa ja kokouksissa, joten kuten Haberle toteaa, on kyseenalaista, missä määrin hankkeet tavoittavat kaikki asukkaat tai ovatko ne pääasiassa olisivat mukana joka tapauksessa.

Lintukasvatus- ja taideprojekti

Kaupunkinäkymässä näkyy useita piirin johdon taideprojekteja, joihin erityisesti työttömät nuoret asukkaat olivat mukana. Vuonna 2002 nuoret tekivät taidemaalari Carlos Martinsin johdolla seinämaalauksia joillekin kadunkulmiin näyttäen kohtauksia oopperoista ja opereteista, joissa kaduille nimensä antaneet tähdet esiintyivät. Nuorten määräaikaisen työsuhteen ja pätevyyden lisäksi hankkeen tavoitteena oli tehdä muutoin yhtenäisistä katutiloista erotettavissa ja tunnistettavissa.

Lintuhuone julkisivu taidetta CitéCréation

Kerrostalo vihreällä vyöhykkeellä Heidekampgraben

Toinen sosiaalinen taideprojekti, Lintuhuone ( lintuhuone ), toteutettiin QM: n kanssa Stadt und Land Societyn kanssa vuosina 2008/2009. Osana hanketta naapuruston nuoret saivat oppisopimuskoulutusta ja maalasivat yhdessä taiteilijoiden kanssa Heinrich-Schlusnus-Strassen Seniorenschlösschenin asuinkorttelin julkisivut , joka ei ole yhteydessä korkeisiin kansiin, lähes koko pinnalla (noin 5000 m²), jossa on yli 150 lintulajia sekä kasveja ja puita. Alalla Kampanja järjestettiin tiiviissä yhteistyössä julkisivun taiteilijoiden ja CitéCréation peräisin Lyon , joka oli jo päivittänyt ongelmakohtia Ranskan kaupunkeihin ja monissa muissa Euroopan metropoleissa maalaamalla ne. Lokakuussa 2008 projektin osallistujat Neuköllnin piirin pormestarin Heinz Buschkowskyn johdolla matkustivat Lyoniin saadakseen käsityksen taiteilijaryhmän työstä paikan päällä. Sitten noin 40 naapuruston asukasta kokoontui valmisteleviin työpajoihin lyonilaisen taiteilijan Halim Bensaïdin ideoiden ja aiheiden kanssa maalausta varten, josta CitéCréation loi näytejulkisivun.

Vuonna 2010 yhteisöaloite, johon Schader -säätiö osallistuu, myönsi Aviary -hankkeen tunnustuksen sosiaalisesti integroituvasta kaupungista. Onnistuneen ja luovan julkisivusuunnittelun lisäksi säätiö korosti kiitoksessa, että hanke oli rakentanut siltoja nuorten ja vanhojen sekä kulttuurien välille ja siten edistänyt sosiaalisen kaupungin kehitystä .

Pätevyys- ja työllisyystoimenpide Heidekampgraben

Toinen merkittävä pätevyys- ja työllisyystoimenpide tehtiin piirin johdon yhdessä Stattbau GmbH: n ja senaatin kaupunkikehitysosaston kanssa kesällä 2001. Toimenpide koski Heidekampgrabenin vihreän käytävän uudistamista asutusalueen alueella. Saksan jakautumisen aikana entiselle rajajoelle muodostunut rehevä ruderaali ja spontaanit kasvillisuudet ohennettiin ja vesistö tehtiin jälleen näkyviin. Uusia viheralueita, hiljaisia ​​alueita penkkeineen ja leikkipaikka luotiin. Lapset naapurimaista päiväkodeista ja peruskoulusta suunnittelivat leikkikentälle laatan mosaiikkeilla, istuttivat monivuotisia kasveja ja osallistuivat luontopolun suunnitteluun ja rakentamiseen.

Vuosina 2005 ja 2006 myös Treptowin hautapuolen, entisen muuriliuskan , kunnostus ja uudelleensuunnittelu tehtiin korvaamaan liittovaltion moottoritien 113 rakentamisesta aiheutuvat luonto- ja maisemavauriot . Noin 1,5 miljoonan euron kokonaiskustannuksilla rakennettiin antelias jaettu polku ja pyöräilyreitti osana Wall Trail -reittiä, joka kulkee vihreän käytävän kautta lähtöpisteestään Britzin yhdyskanavan ja Kiefholzstrassen välillä noin 2,5 kilometriä.

Uudistamisen jälkeen vihreä käytävä on parantanut merkittävästi oleskelunsa laatua, ja korkean tason asuinalueen asukkaat käyttävät sitä monin tavoin. Liittovaltion rakennus- ja aluesuunnittelun katsoi vuonna 2008, että eri toimenpiteiden ja uusii että piirin johto ja muut hankkeen rahoittajat olivat vuodesta 1999 lähtien ollut huomattavasti parantuneet elinolosuhteet ratkaisuun.

kirjallisuus

• Liittovaltion rakennus- ja aluesuunnittelutoimisto (toim.): Berlin-Neukölln, High-Deck-Siedlung. Heidekampgraben - seinäkukasta vihreään keitaan Vihreän akselin uusiminen työllisyyttä ja pätevyyttä mittaavalla toimenpiteellä. Julkaisussa: Integroitu kaupunkikehitys - käytäntö paikan päällä. Hyviä esimerkkejä verkostoitumisesta ja niputtamisesta sosiaalisesti integroitu kaupunki -ohjelmassa. Erityisjulkaisu, Bonn 2008, ISBN 978-3-87994-009-7 , s. 86 f (liittovaltion liikenne-, rakennus- ja kaupunkikehitysministeriön puolesta; PDF, saatavilla 16. huhtikuuta 2013. ).
• Heiko Haberle: Highdecksiedlung ja Rollbergviertel - kaksi elävää käsitettä 1970 -luvulta . ( Muisto 26. kesäkuuta 2012 Internet -arkistossa ) julkaisussa: Matthias Seidel, Thorsten Dame (toim.): Weiterbauen 70. ^{[ sic ]} University of the Arts Berlin, Design Faculty, arkkitehtuurin tutkinto, historian erikoistuminen, teoria ja arkkitehtuurin kritiikki, lukuvuoden 2005–2006 seminaaridokumentaatio, siinä s. 191–217, osa Die High-Deck-Siedlung. S. 191–208 - yksittäisten viitteiden alla olevat sivunumerot viittaavat tähän koko tekstiin. Haettu 16. huhtikuuta 2013 (Internet -arkisto).
• Rolf Rave, Hans-Joachim Knöfel, Jan Rave: Rakennus 1970-luvulla Berliinissä. Kiepert, Berliini 1994, ISBN 3-920597-40-0 , s. 302 f (ks. Projekti 305).
• Sonnenallee / korkean kannen kehitys. Julkaisussa: Berliinin naapuruston hallinnan arviointi kokeiluvaiheessa 1999–2002. Empirica Wirtschaftsforschung und Beratung GmbH, Berliini 2003, s. 121–124 ( Alueiden tulokset. Osa 2, Senaatin kaupunkikehitysosaston puolesta, Berliini; osastot I ja IV. Koordinointi: Heidrun Nagel; Toimitus: Stefan Geiss, Marie-Therese Krings-Heckemeier, Ulrich Pfeiffer, Darja Reuschke, Annamaria Schwedt; hankkeen numero: 20090; PDF, katsottu 16. huhtikuuta 2013. ).
• Brigitte Jacob, Harald Ramm (toim.): Ute Birk keskustelussa Rainer Oefeleinin, korkean kannen ja seurakunnan ratkaisun arkkitehdin kanssa. In: Ilsenhofista korkealle kannelle. Neuköllnin sosiaalisen elämän mallit. Transit Buchverlag , Berliini 1987, ISBN 3-88747-039-7 , s. 122-131 (kirja, joka liittyy Neuköllner Kulturverein eV: n näyttelyyn yhteistyössä Neuköllnin taidetoimiston kanssa, 2. lokakuuta-29. marraskuuta 1987).

nettilinkit

• Aluehallinnon korkea kansi. Haettu 16. huhtikuuta 2013.
• High-Deck-Siedlung-Sonnenallee Quartiersmanagement-Berlinin sivuilla. Haettu 16. huhtikuuta 2013.
• Naapuruston hoitoalue-Neukölln, Sonnenallee, korkeatasoinen asuinalue Berliinin senaatin kaupunkikehitysosaston verkkosivuilla. Haettu 16. huhtikuuta 2013.
• High Deck Management GmbH. Haettu 16. huhtikuuta 2013.
• Kuvia linnoituksesta Cité Créationissa. Haettu 16. huhtikuuta 2013.
• Korkean tason asuinalue Berliinin valtion monumenttitoimiston muistomerkitietokannassa. Haettu 12. elokuuta 2021.

Yksilöllisiä todisteita

52,463538888889 13,474825Koordinaatit: 52 ° 27 ′ 49 ″  N , 13 ° 28 ′ 29 ″  it